*Familienwohntraum in zentraler Lage mit Küche - Ab sofort verfügbar*

Ausgezeichnet angebundene 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Alsergrund

Beim Währinger Gürtel gelangt eine neuwertige 3-Zimmer- Wohnung in die Vermarktung.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete neue Einbauküche (wird am 3.7./4.7. geliefert) bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.

Der im Haus befindliche Weinkeller steht Ihnen als Mieter für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie zur Verfügung.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Liechtensteinpark oder Währinger Park  ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und ladet zum Verweilen im Grünen ein. Die Anbindung an das öffentliche Netz durch die unmittelbare Nähe zur U6 Währinger Straße (Ubahn, Bus, Straßenbahn), könnte kaum besser sein.

Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann auf 5 Jahre angemietet werden.

Highlights:

• Top Anbindung
• Beim Währinger Gürtel & Liechtensteinpark
• Smartes Layout
• Gute Ausstattung
• ausgestattet mit Einbauküche
• generalsanierter Zustand

Ausstattungsstandards:

• Echtholzparkett
• großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung 
• separate Toilette
• moderne Küche mit Geräten

Die Wohnung mit ca. 86,27 m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Zimmer 1 
• Zimmer 2
• Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken 
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf €1.599,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Spar, Bipa

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U6 Währinger Straße, Buslinie 40A, Straßenbahnlinien 37,38,33,5,40,41,42

Gerne steht Ihnen Frau Pauline Socha für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap