Exklusives Gastro-Light-Ecklokal mit Altbau-Charme und High-End-Design im 9. Bezirk zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
Stock: EG + UG
Top: 7
Fläche: ca. 176,39 m²
Miete netto/m²: € 18,09
Betriebskosten netto/m²: BK € 1,75

Objektbeschreibung
In begehrter Lage des Neunten Bezirks wartet ein absolutes Highlight auf visionäre Gastro-Konzepte (Gastro Light / Café / Bar): Dieses charmante und stylische Ecklokal mit ca. 180 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde aufwändig sowie mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.

Schon beim Betreten zieht das moderne, schwarze Glasportal alle Blicke auf sich, bietet maximale Transparenz und gewährt eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihre Gäste. Beide Ebenen sind offen geschnitten und über eine moderne Stahltreppe miteinander verbunden. Das absolute atmosphärische Highlight befindet sich im Untergeschoß: Ein authentisches Gewölbe aus alten Ziegeln, das Ihren Gästen ein unvergleichliches, stilvolles Ambiente bietet.

Spannende Gastro-Light-Konzepte (ohne schwere Küchenabluft) wie Café, Weinbar, Bistro oder Patisserie sind hier ausdrücklich erwünscht!

Mietdauer:max. 10 Jahre
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Kaution:3 - 6 BMM
Provision:3 BMM
Bezug:ab sofort

Ausstattung
Fläche & Konzept: ca. 180 m² über zwei Ebenen, ideal geeignet für Gastro Light (Bar, Café, Deli, Weinlounge).

Gastro-Infrastruktur: Passende Anschlüsse und Vorbereitungen (z. B. für Kaffeebar, Bartheke oder Anrichte/Light-Küche) sind im Erdgeschoß bereits vorhanden.

Grundriss: Offener, flexibel bespielbarer Schnitt über zwei Ebenen, verbunden über eine moderne Stahltreppe

Böden: Hochwertige und pflegeleichte Fliesenverlegung

Besonderheit UG: Historisches Ziegelgewölbe im Untergeschoß – perfekt für einen stimmungsvollen Gastraum, eine exklusive Weinlounge oder gemütliche Seating-Bereiche.

Klimatisierung & Lüftung: Alle Bereiche sind mittels modernen Splitgeräten klimatisiert; eine Lüftungsanlage ist ebenfalls vorhanden

Sanitäranlagen: Getrennte, zeitgemäße Sanitäranlagen befinden sich sowohl im Erdgeschoß als auch im Untergeschoß

Eingangsbereich: Markantes, schwarzes Glasportal in repräsentativer Ecklage für maximale Kundenfrequenz.

Energieausweis
HWB 95,4 kWh/m²a

Lage
Die Fluchtgasse liegt im Herzen des lebendigen 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund). Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, dichter Wohn- und Bürostruktur sowie einem anspruchsvollen Publikum (Studenten, Anrainer, Angestellte und Flaneure) aus, das ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot zu schätzen weiß.

Das Lokal profitiert von einer hervorragenden Frequenz und Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U6, U2
Straßenbahn: D, 37, 38, 40, 41, 42
Autobus: 40A

Haben wir Ihr Interesse für ein spannendes Gastronomiekonzept geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.