ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | REPRÄSENTATIVE 4 ZIMMER MIT BALKON | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | REPRÄSENTATIVE 4 ZIMMER MIT BALKON | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE

Diese ca. 143m² große, optimal aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Einerseits der ERSTBEZUG NACH SANIERUNG, andererseits die absolute Bestlage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer
• separate Küche
• Balkon (ca. 1,82 m²)
• drei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 2tes Badezimmer mit Dusche
• 2 WC extra
• Abstellraum

Ausstattung:

• hochwertige Fischgrätparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• moderne Einbauküche inkl. Marken-Geräten
• Gas-Etagenheizung

Lage:

Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Maria-Theresien-Straße, im 9. Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U2 - Schottentor
• U2/U4 - Schottenring
• Autobuslinien 1A, 40A
• Straßenbahnlinien 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, D
• Erwin-Ringel-Park
• Donaukanal

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab ca. 01.10.2026 beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.514,35
Kaution: € 10.543,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.