Dachgeschosswohnung nahe Servitenviertel und erstem Bezirk
Kosten
Kaufpreis
€ 790.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Split Klimaanlage, unverbaute Sicht, verbaute Sicht
Merkmale
Fläche
95 m²
Etage
8
Anzahl Geschosse
8
Baujahr
1952
Wohnfläche
95 m²
Vermietet
Ja
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Energie-Kennwert
142
HWB (kWh/m²a)
142
HWB-Klasse
D
fGEE
2.6
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Diese klassisch ausgestattete, elegante Dachgeschosswohnung von rund 95 m² bietet traditionelles, stilvolles Wohnen nahe dem beliebten Servitenviertel und dem 1. Bezirk, kombiniert mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem weitreichenden Blick vom ca. 12 m² großen Balkon über die Dächer der umliegenden charmanten Altbauten bis zum Kahlenberg in die nördliche Grünzone Wiens.
Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 8. Stock des gepflegten Wohngebäudes, wo Sie das helle, einladende Foyer der Wohnung betreten. Von dort aus erreichen Sie den großen, offenen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine voll ausgestattete, traditionelle Küche mit Esstisch, eine Gästetoilette sowie die Haupt-Schlafzimmer-Suite mit komfortablem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und kann vielseitig genutzt werden, sei es als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (bis Ende Februar 2028). Die bewährte Raumaufteilung mit 12 m² Balkon, der gepflegte Zustand und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Objekt zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als Investmentobjekt.
Die Highlights dieser Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Lage: nahe Servitenviertel und 1. Bezirk
• Geschoss: 8. Stock mit Aufzug
• Balkon: ca. 12 m², unverbauter Blick bis zum Kahlenberg
• Raumaufteilung: 3 Zimmer und separate Küche
• Primary-Suite: Schlafzimmer mit komfortablem Badezimmer und Einbauschränken
• Ausstattung: klassisch elegant und wertig
• Klimaanlage
• Garage: Stellplätze in unmittelbarer Umgebung nach Verfügbarkeit anmietbar
- Eignung: Eigennutzung, Stadtwohnung oder Investmentobjekt
Mit dem Aufzug gelangen Sie in den 8. Stock des gepflegten Wohngebäudes, wo Sie das helle, einladende Foyer der Wohnung betreten. Von dort aus erreichen Sie den großen, offenen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine voll ausgestattete, traditionelle Küche mit Esstisch, eine Gästetoilette sowie die Haupt-Schlafzimmer-Suite mit komfortablem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und kann vielseitig genutzt werden, sei es als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Aktuell ist die Wohnung vermietet (bis Ende Februar 2028). Die bewährte Raumaufteilung mit 12 m² Balkon, der gepflegte Zustand und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Objekt zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als Investmentobjekt.
Die Highlights dieser Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Lage: nahe Servitenviertel und 1. Bezirk
• Geschoss: 8. Stock mit Aufzug
• Balkon: ca. 12 m², unverbauter Blick bis zum Kahlenberg
• Raumaufteilung: 3 Zimmer und separate Küche
• Primary-Suite: Schlafzimmer mit komfortablem Badezimmer und Einbauschränken
• Ausstattung: klassisch elegant und wertig
• Klimaanlage
• Garage: Stellplätze in unmittelbarer Umgebung nach Verfügbarkeit anmietbar
- Eignung: Eigennutzung, Stadtwohnung oder Investmentobjekt