Dachgeschoßtraum im Erstbezug – 5 moderne Eigentumswohnungen in bester Lage des 9. Bezirks

Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit.

Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT

1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss

4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)

Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²

Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt

AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK

Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung

Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe

Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer

Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne

Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken

Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3)

Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit

LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT

Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.

Kaufbedingungen:

Kaufpreis: 820 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap