Charmante Altbauwohnung mit perfektem Grundriss in Bestlage des 9. Bezirks

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, ruhig gelegen in der Viriotgasse 9 zwischen Liechtensteinstraße und Nussdorfer Straße, gelangt diese liebevoll sanierte Erdgeschosswohnung zum Verkauf.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung: Die Straßenbahnlinien D, 37 und 38 bringen Sie in rund 10 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich befinden sich die U-Bahn-Stationen Spittelau (U4, U6) sowie Nußdorfer Straße (U6) in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Nahversorger wie Hofer, Billa, Bipa sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Wohnung

Die ca. 66 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss sowie ihren klassischen Altbau-Charme.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.

Die moderne, weiß gehaltene Küche wurde ca. 2020 eingebaut und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit beigen Fliesen ausgestattet und bietet eine Dusche sowie ein separates WC.

Ein zusätzlicher Schrankraum bietet praktischen Stauraum.

Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während zwei separat begehbare Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

• Ein Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett
• Ein weiteres Zimmer (Kabinett), ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice – auch hier findet ein Bett (ca. 90 x 200 cm) bequem Platz

Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails wie der elegante Stuck an den Decken, die der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen.

Highlights auf einen Blick

• Top-Lage im 9. Bezirk
• Perfekter Grundriss – alle Räume zentral begehbar
• Ca. 66 m² Wohnfläche
• Moderne Küche (ca. 2020)
• Badezimmer mit Dusche + separates WC
• Praktischer Schrankraum
• Zwei Schlafzimmer
• Stilvolle Altbaudetails (Stuckdecken)
• Hervorragende öffentliche Anbindung
• Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Weitere Informationen

• Beheizung: Gasheizung
• Die Wohnung ist derzeit vermietet (nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar) 

Hinweis zu den Bildern:
Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet (teilweise Möblierung entfernt bzw. angepasst), um eine bessere Vorstellung der Raumwirkung zu ermöglichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap