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Büroetage mit 5 Zimmern | Topzustand | Unbefristete Miete | **VIRTUELLE BESICHTIGUNG - 360 Grad TOUR**

Kosten

Gesamtmiete
Mietpreis/m²
€ 10,00
Miete (Netto)
€ 2.110,00
Betriebskosten
€ 488,40
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 71,72

Ausstattung

Räume
5
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
211 m²
Etage
2
Nutzfläche
211 m²
Bürofläche
211 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
70
HWB-Klasse
C

Beschreibung

English Description Below
Virtual 360-Tour available!

Besichtigen Sie dieses Objekt nun virtuell auf Ihrem PC, Smartphone oder mittels VR-Brille!
Den Link zu unserer 360 Grad-TOUR übersenden wir mit dem Exposé.

Das Büro erstreckt sich über die gesamte 2. Etage eines sehr gepflegten Neubaus.

Es stehen folgende, zentral begehbare Räume zur Verfügung:
+ Vorraum mit Platz für Garderobe
+ 5 Arbeitsräume (mindestens einer davon aufgrund seiner Größe bestens als Konferenzraum geeignet)
+ Server- & Abstellraum 
+ getrennte Toiletten mit vorgelagerten Waschräumen (Herrentoilette mit Pissoir)

Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Parkettböden (Eiche)
+ CAT-7 IT-Verkabelung, welche im Serverraum gebündelt ist
+ Büro-Beleuchtungskörper
+ Außenjalousien
+ Heizung & Kühlung per Fancoil (Gebläsekonvektor); HWB 70, Klasse C

Sehr gute öffentliche Anbindung (Direktverbindung in den 1. Bezirk ohne Umsteigen).

Vertragsdetails:
unbefristeter Mietvertrag
(1 Jahr Kündigungsverzicht)
Kaution: €10.276.- (3 Bruttomonatsmieten)
Mietvertragsvergebührung: € 1233,05

Monatliche Kosten:
Miete netto: €2.110,00 (= €10,25/m2)
Betriebskosten netto: €488,40
Lift netto: €71,72
Heizung netto: €139,91
20% USt.: €562,01

Gesamtmiete brutto somit: € 3.372,04

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen.

ENGLISH

The office extends over the entire 2nd floor of a very well maintained new building.

The following centrally accessible rooms are available:
+ Vestibule with space for wardrobe
+ 5 workspaces (at least one of them ideally suited as a conference room due to its size)
+ Server & storeroom
+ separate toilets with upstream washrooms (men's room with urinal)

Special features:
+ Parquet floors (oak)
+ CAT-7 IT cabling, which is bundled in the server room
+ Office lighting fixture
+ Exterior blinds
+ Heating & cooling by fan coil (fan coil); HWB 70, class C

Very good public transport (direct connection to the 1st district without change).

Contract details:
Permanent lease (1 year notice waiver)
Deposit: € 10,276.- (3 gross monthly rentals)
Rental fee: € 1233.05

Monthly charges:
Rent net: € 2,110.00 (= € 10,25 / m2)
Net operating costs: € 488.40
Lift net: € 71,72
Heating net: € 139,91
20% VAT: € 562.01

Total rent gross thus: € 3.372,04

We are always at your disposal, even on weekends and public holidays.

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