Büro- & Gewerbeflächen mit Potenzial – Souterrain

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

• Souterrain: ca. 187 m²
• Erdgeschoß: ca. 224 m²
• 1. Obergeschoß: ca. 201 m²
• 2. Obergeschoß: ca. 130 m²

Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt.

Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche – die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

• Souterrain: A ~ 187 m²
• Erdgeschoß: A ~ 224 m²
• 1. Obergeschoß: A ~ 201 m²
• 2. Obergeschoß: A ~ 130 m²

• Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt.
• Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt.
• zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch
• Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
• Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung
• Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich)
• Großzügige Fensterfronten
• Gemeinschaftlicher Empfangsbereich
• Gas-Zentralheizung
• Nicht barrierefrei / kein Lift
• ...

• Dominik PAIL, MA
• M: [Telefonnummer entfernt]
• mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap