Barrierefreies Büro in Citynähe mit direkter U4-Anbindung! Top Frequenz-Lage!

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In einer begehrten Lage in der Alserbachstraße 18 im 9. Bezirk steht eine Bürofläche zur Vermietung zur Verfügung, die wir Ihnen exklusiv als Makler anbieten dürfen.

Diese Bürofläche mit direktem Blick in den wunderschönen Liechtensteinpark, besticht durch ihre städtische Umgebung und bietet ausreichend Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die Anbindung ist ideal über die U4-Haltestelle Friedensbrücke, den Franz-Josefs-Bahnhof oder die Straßenbahnlinie 33 erreichbar. Zudem befindet sich die Supermarktkette Hofer direkt im Gebäude.

RAUMAUFTEILUNG
- 3 separate Büroräume
- Flurbereich
- 1 geräumiger Archivraum
- 1 Küche mit Tageslicht (Glasbausteine)
- 4 separat zugängliche Nassräume

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Hervorragende Lage in der Nähe des Liechtensteinparks und des Palais Liechtenstein
- Ansprechende Aussicht über Wien und den Liechtensteinpark
- Zentrumsnähe
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Hohe Frequenz der Lage
- Gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten
- Parkplätze in der Garage des Gebäudes verfügbar
- Schnelle Autobahnanbindung

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
- EDV-Verkabelung und Steckdosenleisten
- Pflegeleichter Linoleumboden
- Barrierefreiheit und Zugänglichkeit für Menschen mit Behinderungen
- Nahversorgung (Supermarkt im Gebäude)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
- Franz-Josefs-Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn: U4 Friedensbrücke
- S-Bahn: S40, REX41, REX4
- Straßenbahn: 33, D

DIE MIETE SETZT SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN
Nettomiete: € 1.650,--
Akonto Betriebskosten (kalt): € 255,62
Akonto Heizung / Warmwasser: € 244,17
Akonto Aufzug: € 40,03
Gesamtmiete netto: € 2.189,82 zzgl. USt.

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
Stromkosten nach Verbrauch

ERSTZAHLUNG
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt

BEFRISTUNG
5 Jahre (eine längere Befristung ist nach Absprache und Bonitätsprüfung möglich)

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Beatrice Hubner, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 74.22 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.42