Attraktives Gastronomielokal in Bestlage des 9. Bezirks (1090 Wien)

Einmalige Gelegenheit in Wiens pulsierender Gastro-Szene!

Zur Vermietung steht ein hervorragend eingeführtes Gastronomielokal im Herzen des 9. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zu Schottentor, Votivkirche und direkt im Universitäts-Cluster rund um die Universität Wien, Meduni und Sigmund-Freud-Universität. Die Lage ist geprägt von hoher Frequenz durch Studierende, Tourist:innen, Berufstätige und Anwohner:innen – ein dynamisches Umfeld mit großem gastronomischem Potenzial und ganzjähriger Nachfrage.

Das Lokal befindet sich in einer der beliebtesten Gastro-Gassen Wiens, bekannt für ihre vielfältige kulinarische Szene und hohe Passantenfrequenz. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit, die attraktive Ecklage sowie die Nähe zu kulturellen und universitären Hotspots machen dieses Objekt zu einer besonders wertvollen Investition.

Eckdaten:

• Miete: € 3.500 brutto/Monat (inkl. Betriebskosten und USt)

• Mietdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsoption

• Betriebsanlagengenehmigung: Vorhanden – Gastgewerbe in der Betriebsart „Kaffeehaus“

• Sitzplätze innen: ca. 60

• Schanigarten: Genehmigt mit ca. 30 Sitzplätzen

• Ablöse: auf Anfrage

Ob Café, Brasserie, Tagesbar oder stylisches Gastronomiekonzept – durch die bestehende Genehmigung und die ideale Raumaufteilung bietet sich dieses Objekt als sofort nutzbare, betriebsfertige Fläche an.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Gastronomielokal in dieser Lage zu übernehmen – mit hoher Sichtbarkeit, charmanter Atmosphäre und einer Nachbarschaft, die Tag für Tag hungrig auf neue kulinarische Erlebnisse ist.

• Bitte beachten Sie: Das im Inserat verwendete Foto dient lediglich zur Illustration und stellt nicht das tatsächliche Objekt dar – es handelt sich um eine symbolische, professionelle Darstellung.

Kontaktinformation: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

• Name: Herr Daniil Romanov
• Telefon: [Telefonnummer entfernt]
• E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap