Altbauwohnung im 3. Liftstock Nähe Promenade des Donaukanals

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Promenade des Donaukanals erreicht man in ca. 300m und den Liechtensteinpark in ca. 500m.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines ca. 1900 errichteten Altbauzinshauses. Im Jahr 2006 wurde Wohnungseigentum begründet.

Die Wohnung besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, Küche und einem Badezimmer mit WC. Die Wohnung ist nord- und ostseitig zu den Innenhöfen ausgerichtet. Laut Nutzwertgutachten hat die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 45,38m².
Im Bauakt der Liegenschaft liegen keine Pläne und Bewilligungen vom Umbau der Wohnung Top 16 auf.
Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das Gas für die Wohnung wurde abgemeldet und der Gaszähler demontiert (bei einer Wiederanmeldung ist aufgrund der Zählerdemontage die Überprüfung der Gasleitung in der Wohnung notwendig).

Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 01/2025:
Rücklage € 58,99
BK Akonto € 91,50
BK Lift € 20,73
Darlehen € 10,20
Netto gesamt € 181,42
10% USt € 11,22
Summe € 192,64

Heizwärmebedarf laut Energieausweis: 139kWh/m²a (Effizienzkategorie D).
Der uns vorliegende Energieausweis ist bis 09/2022 gültig. Laut Hausverwaltung wurde die Erstellung eines neuen Energieausweises bereits beauftragt.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Dezember 2024 ca. € 24.770,-.

Die Eigentümergemeinschaft hat zur Deckung der Rücklage im Juni 2024 ein außerbücherliches Darlehen in der Höhe von € 20.000,- mit 5 Jahren Laufzeit aufgenommen. Der für das gegenständliche Wohnungseigentumsobjekt anteilig aushaftende Darlehensbetrag beträgt ca. € 460,- per August 2024.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind für das Jahr 2025 folgende Erhaltungsarbeiten geplant: Ursachensuche und sukzessive Sanierung des Nässeeintrittes im Dachgeschoßbereich (Starkregen August 2024 und Investitionsrückstau) samt Sanierung der Folgeschäden in den betroffenen Wohnungen. Die Kosten für die Dachsanierung sind nicht durch die Rücklage gedeckt. Laut Hausverwaltung sind entweder Einmalzahlungen oder eine Aufstockung des außerbücherlichen Darlehens notwendig, um die Kosten zu decken. Die genauen Kosten können erst nach Erstellung eines Sachverständigengutachtens und Festlegung der notwendigen Sanierungsschritte durch eine Fachfirma festgelegt werden.

Angebotspreis € 230.000,-
zzgl. Übernahme des anteilig aushaftenden Darlehenssaldo in Höhe von ca. € 460,-

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap