2-Zimmer-Wohnung in toller Lage des 9. Bezirks

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Altbauwohnung im 9. Bezirk in der Schwarzspanierstraße mit einer Wohnfläche von rd. 72m². Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Eckzinshauses und wird auf 5 Jahre befristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet.

Die wichtigsten Infos im Überblick:

• Geräumiges Wohnzimmer straßenseitig
• Ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof
• Ältere Einbauküche mit allen wichtigen Geräten
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC und praktischer Abstellraum
• Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
• Aktuell Lärmbelastung durch Arbeiten im Haus
• Leicht abgewohnter Zustand - insbesondere Küchen- und Sanitärausstattung nicht mehr zeitgemäß.

Das große Plus der Wohnung ist die tolle Lage. Die Hauptuniversität, das Juridicum sowie der Votivpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants und Bars befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Fußläufig erreichen Sie nach wenigen Minuten den Verkehrsknotenpunkt Schottentor mit der Linie U2 sowie zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen. Durch die Nähe zu Währinger und Alser Straße sowie zum Ring ist auch die Anbindung mit dem Auto gut gegeben.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, MA
2M Immobilien e.U.
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Es wird festgehalten, dass die Firma 2M Immobilien e.U. nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den Vermieter tätig ist. Nähere Informationen entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter. Dieses ergibt sich aus einer regelmäßigen Geschäftsverbindung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap