Großzügige, helle 3-Zimmerwohnung in Top-Lage

• Großzügige Wohnfläche von ca. 117,26 m²
• Familienfreundliche Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern
• Helles Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung
• Separate, neuwertige Küche inklusive sämtlicher Geräte
• Zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche
• Zwei separate WCs
• Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Dreifach verglaste Fenster und komfortable Fernwärme
• Barrierefreier Zugang und Lift
• Garagenstellplatz sowie eigenes Kellerabteil

Diese gepflegte und neu ausgemalte Wohnung überzeugt mit rund 117,26 m² Wohnfläche, einem großzügigen Raumangebot und einer familienfreundlichen Aufteilung. Sie befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und präsentiert sich dank ihrer Südwest-Ausrichtung angenehm hell. Zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate, neuwertige Küche mit sämtlichen Geräten bieten viel Platz für komfortables Wohnen.

Besonders praktisch sind die zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das zweite nur mit Dusche – sowie zwei separate WCs. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, kleine Einbauschränke und ein eigenes Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, dreifach verglaste Fenster und Fernwärme ergänzen die solide Ausstattung.

Heizkosten/ Warmwasser-Akkonto: €147,45 zzgl. 20 % USt.

Ein Garagenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und bietet gerade in dieser zentralen Wohnlage einen erheblichen Mehrwert. Dieser kann optional um €145,- zzgl. 20 % USt. angemietet werden.

Das barrierefrei zugängliche Gebäude verfügt darüber hinaus über einen Lift, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Aufenthalts- und Kinderspielräume. Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet und eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder anspruchsvolle Berufstätige.

Hinweis: das Küchenfoto zeigt noch die alte Küche. Es wird im Laufe des August eine neuwertige Küche installiert.

Wohnzimmer: ca. 38,97 m² 
Schlafzimmer: ca. 30,91 m² 
Schlafzimmer: ca. 15,69 m² 
Küche: ca. 9,64 m² 
Bad mit Wanne: ca. 3,96 m² 
Bad mit Dusche: ca. 3,42 m² 
WC: ca. 1,56 m² 
WC: ca. 1,36 m² 
Vorraum: ca. 11,89 m² 
Abstellraum: ca. 3,71 m²

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap