- Gastronomie-Immobilien kaufen in Wien
- Gastronomie-Immobilien kaufen in Wien
- Gastronomie-Immobilien kaufen im 9. Bezirk Alsergrund
Ehemaliges Gastronomielokal im 9. Wiener Gemeindebezirk
Kosten
Kaufpreis
€ 320.000,00
Betriebskosten
€ 264,00
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Das Lokal ist mit einer Gasetagenheizung, Radiatoren, einer bestehenden Lüftungsanlage sowie gastronomietypischer Infrastruktur wie Schankanlage, Pizzaofen und Gastroküche ausgestattet. Die Böden sind überwiegend verfliest, teilweise mit Linoleum oder Ziegelböden ausgeführt. Die Wände sind gemalt bzw. in Ziegeloptik gehalten, Küchen- und Sanitärbereiche sind verfliest. Die Decken sind teilweise als klassische Gewölbedecken ausgebildet.
Der Gesamtzustand ist als durchschnittlich zu bewerten – bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Adaptierungen und neue Nutzungskonzepte.
Der Gesamtzustand ist als durchschnittlich zu bewerten – bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Adaptierungen und neue Nutzungskonzepte.
Merkmale
Baujahr
1900
Wohnfläche
140,71 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB-Klasse
F
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Gewerbeobjekt / Lokal
Gesamtnutzfläche/Lokal: ca. 140,71 m²
Das ehemalige italienische Restaurant befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain eines stilvollen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1900. Der straßenseitige, direkte Zugang verleiht dem Lokal eine gute Sichtbarkeit und eignet sich ideal für gastronomische oder gewerbliche Nutzung.
Die Fläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Gestaltungsspielraum für neue Konzepte. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Hauptgastraum sowie ein zusätzlicher Nebenraum, eine voll ausgestattete Küche, Sanitärbereiche und ein Vorraum. Über eine interne Treppe gelangt man in den Souterrainbereich, der zusätzliche Lagerflächen, einen atmosphärischen Weinkeller sowie weitere Nebenräume umfasst.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Haupt- und Nebenlokal (47,08 m² + 16,67 m²)
Küche (16,13 m²)
Vorraum (4,78 m²)
WC-Anlagen (7,01 m²)
Weinkeller (32,75 m²)
Abstellraum (7,08 m²)
Lager (9,20 m²)
Das straßenseitig gelegene Magazin Top 5A (ca. 15,48 m²) ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. In diesem Bereich befindet sich derzeit die Lüftungsanlage des Lokals.
Bei einer Wiederaufnahme eines Gastronomiebetriebes kann es erforderlich sein, die Lüftungsführung entsprechend anzupassen bzw. umzulegen.
Dieses Geschäftslokal besticht durch seine gute Lage, die besondere Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (flexibel nutzbar für Gastronomie, Café oder kreative Gewerbenutzungen).
Eine Genehmigung für die Gastronomienutzung ist vorhanden, muss jedoch aktualisiert werden.
Gesamtnutzfläche/Lokal: ca. 140,71 m²
Das ehemalige italienische Restaurant befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain eines stilvollen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1900. Der straßenseitige, direkte Zugang verleiht dem Lokal eine gute Sichtbarkeit und eignet sich ideal für gastronomische oder gewerbliche Nutzung.
Die Fläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Gestaltungsspielraum für neue Konzepte. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Hauptgastraum sowie ein zusätzlicher Nebenraum, eine voll ausgestattete Küche, Sanitärbereiche und ein Vorraum. Über eine interne Treppe gelangt man in den Souterrainbereich, der zusätzliche Lagerflächen, einen atmosphärischen Weinkeller sowie weitere Nebenräume umfasst.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Haupt- und Nebenlokal (47,08 m² + 16,67 m²)
Küche (16,13 m²)
Vorraum (4,78 m²)
WC-Anlagen (7,01 m²)
Weinkeller (32,75 m²)
Abstellraum (7,08 m²)
Lager (9,20 m²)
Das straßenseitig gelegene Magazin Top 5A (ca. 15,48 m²) ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. In diesem Bereich befindet sich derzeit die Lüftungsanlage des Lokals.
Bei einer Wiederaufnahme eines Gastronomiebetriebes kann es erforderlich sein, die Lüftungsführung entsprechend anzupassen bzw. umzulegen.
Dieses Geschäftslokal besticht durch seine gute Lage, die besondere Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (flexibel nutzbar für Gastronomie, Café oder kreative Gewerbenutzungen).
Eine Genehmigung für die Gastronomienutzung ist vorhanden, muss jedoch aktualisiert werden.