Büro - Studio - Atelier - Werkstatt - Lager | im Souterrain | Liechtensteinstraße 90 | verfügbar ab 1. Sept
Kosten
Gesamtmiete
€ 629,72
Mietpreis/m²
€ 6,57
Miete (Netto)
€ 394,55
Betriebskosten
€ 130,22
Kautionshinweis
3 BMM
Provisionshinweis
€ 1.500 zzgl. 20 % USt
Ausstattung
Räume
2
Heizungsart
Ofenheizung
Personenaufzug
Ja
Die Einheit besteht aus drei separat nutzbaren Räumen, einem Wasseranschluss (Waschbecken) sowie einem WC. Beheizt wird die Fläche über einen Ofen mit Kaminanschluss. Straßenseitig verfügt die Einheit über bodentiefe Fenster sowie eine Eingangstür mit Milchverglasung – diese lassen Tageslicht herein, bieten aber gleichzeitig Sichtschutz. Der Zugang ist sowohl direkt von der Straße als auch barrierearm über das Stiegenhaus möglich.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Merkmale
Fläche
66,1 m²
Baujahr
1900
Wohnfläche
66,1 m²
Bürofläche
66,1 m²
Verfügbar ab
01.09.2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
66.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.68
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Im Souterrain des gepflegten Wohnhauses in der Liechtensteinstraße 90 befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit eigenem Zugang direkt von der Straße. Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Atelier, Studio, Lagerfläche, Praxis oder Werkstatt.
Der vordere Hauptraum mit straßenseitigem Eingang wird derzeit als Büro genutzt und ist durch seine große Fensterfront angenehm hell. Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Räume, die aktuell als Lager dienen, aber ebenso gut flexibel genutzt werden können – z. B. als Arbeitsräume, Archiv oder Rückzugsbereiche. Die Einheit verfügt über ein eigenes WC sowie einen Wasseranschluss (Waschbecken), was eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Zusätzlich zur straßenseitigen Zugangstür bietet die Fläche auch einen barrierearmen Zugang über das Stiegenhaus, wodurch die Einheit auch für Kund*innen gut erreichbar ist.
Highlights – Gewerbeeinheit:
• separate Eingänge (straßenseitig und über das Stiegenhaus)
• vielseitig nutzbar: Büro, Atelier, Lager, Praxis etc.
• gute Raumaufteilung mit drei separat nutzbaren Bereichen
• Wasseranschluss und WC vorhanden
- zentrale Lage mit exzellenter Anbindung
Der vordere Hauptraum mit straßenseitigem Eingang wird derzeit als Büro genutzt und ist durch seine große Fensterfront angenehm hell. Im hinteren Bereich befinden sich zwei weitere Räume, die aktuell als Lager dienen, aber ebenso gut flexibel genutzt werden können – z. B. als Arbeitsräume, Archiv oder Rückzugsbereiche. Die Einheit verfügt über ein eigenes WC sowie einen Wasseranschluss (Waschbecken), was eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Zusätzlich zur straßenseitigen Zugangstür bietet die Fläche auch einen barrierearmen Zugang über das Stiegenhaus, wodurch die Einheit auch für Kund*innen gut erreichbar ist.
Highlights – Gewerbeeinheit:
• separate Eingänge (straßenseitig und über das Stiegenhaus)
• vielseitig nutzbar: Büro, Atelier, Lager, Praxis etc.
• gute Raumaufteilung mit drei separat nutzbaren Bereichen
• Wasseranschluss und WC vorhanden
- zentrale Lage mit exzellenter Anbindung