Exklusive Gelegenheit im Alsergrund: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz
Kosten
Kaufpreis
€ 249.000,00
Betriebskosten
€ 140,06
Heizkosten
€ 100,54
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % Ust
Energie
HWB (kWh/m²a)
153.40
HWB-Klasse
E
fGEE
1.56
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer Wohnfläche von ca. 40,61 m² bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort – perfekt für Eigennutzer, Singles, Paare oder Anleger.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine helle Wohnküche, ein separates Kabinett, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in einer begehrten Lage des Alsergrunds. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Highlights
•Ca. 40,61 m² Wohnfläche
•Helle Wohnküche
•Separates Schlafzimmer/Kabinett
•Funktioneller Grundriss
•Badezimmer mit WC
•Attraktive Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk
•Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
•Ideale Anleger- oder Starterwohnung
•Garagenstellplatz
Haus & Liegenschaft
Die Liegenschaft wird laufend professionell verwaltet. Im Zuge der Eigentümerversammlung wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen für das Gebäude behandelt bzw. vorbereitet, darunter insbesondere die Modernisierung der Personenaufzugsanlage sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Der Alsergrund verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten.
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, den effizienten Grundriss und ihr attraktives Potenzial – sowohl als Eigenheim als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine helle Wohnküche, ein separates Kabinett, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in einer begehrten Lage des Alsergrunds. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Highlights
•Ca. 40,61 m² Wohnfläche
•Helle Wohnküche
•Separates Schlafzimmer/Kabinett
•Funktioneller Grundriss
•Badezimmer mit WC
•Attraktive Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk
•Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
•Ideale Anleger- oder Starterwohnung
•Garagenstellplatz
Haus & Liegenschaft
Die Liegenschaft wird laufend professionell verwaltet. Im Zuge der Eigentümerversammlung wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen für das Gebäude behandelt bzw. vorbereitet, darunter insbesondere die Modernisierung der Personenaufzugsanlage sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Der Alsergrund verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten.
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, den effizienten Grundriss und ihr attraktives Potenzial – sowohl als Eigenheim als auch als nachhaltige Kapitalanlage.