ALTBAU-GARCONNIERE IM HERZEN DES SERVITENVIERTELS –IDEAL FÜR SINGLES, PAARE ODER ALS WIENER HOMEBASE
Kosten
Kaufpreis
€ 195.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
Ausstattung
Zimmer
1
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
DIE AUSSTATTUNG
Die Wohnung bietet eine solide Grundsubstanz und klassisches Altbauflair, das sich wunderbar nach individuellen Vorstellungen weiterentwickeln lässt.
• Parkettböden – zeitlos schön und angenehm warm, verleihen den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre.
• Gasetagenheizung – sorgt für effiziente und individuelle Wärmeregulierung.
• Badezimmer mit Dusche – praktisch und funktional, bereit für eine moderne Adaptierung.
• Gegensprechanlage – zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.
• Kellerabteil
Die Wohnung wurde bislang vermietet und befindet sich daher in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch ein großer Vorteil: zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten – ob moderne Singlewohnung, gemütliches Pärchen-Nest oder stilvolle Stadt-Residenz. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine charmante Immobilie in Toplage schaffen, die ganz den persönlichen Wohnvorstellungen entspricht.
Die Wohnung bietet eine solide Grundsubstanz und klassisches Altbauflair, das sich wunderbar nach individuellen Vorstellungen weiterentwickeln lässt.
• Parkettböden – zeitlos schön und angenehm warm, verleihen den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre.
• Gasetagenheizung – sorgt für effiziente und individuelle Wärmeregulierung.
• Badezimmer mit Dusche – praktisch und funktional, bereit für eine moderne Adaptierung.
• Gegensprechanlage – zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.
• Kellerabteil
Die Wohnung wurde bislang vermietet und befindet sich daher in einem adaptierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch ein großer Vorteil: zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten – ob moderne Singlewohnung, gemütliches Pärchen-Nest oder stilvolle Stadt-Residenz. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine charmante Immobilie in Toplage schaffen, die ganz den persönlichen Wohnvorstellungen entspricht.
Merkmale
Fläche
27,71 m²
Etage
3
Baujahr
1910
Wohnfläche
27,71 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
102.50
HWB-Klasse
D
fGEE
2.04
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
DIE WOHNUNG WIRD DERZEIT GERÄUMT UND KLEINERE ADAPTIERUNGSARBEITEN VORGENOMMEN. AUS DIESEM GRUND KANN SIE ERSTMALIG AB CA. 17. OKTOBER BESICHTIGT WERDEN. GERNE MERKEN WIR BEI INTERESSE IHRE DATEN VOR UND VERSTÄNDIGEN SIE, SOBALD DIE WOHNUNG ZU BESICHTIGEN IST.
Im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Servitenviertel, gelangt diese Garconniere in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Das Servitenviertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – geprägt von historischen Fassaden, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen, gleichzeitig entspannten Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich perfekt für:
Singles, die eine kompakte und gut angebundene Stadtwohnung suchen,
Paare, die ein erstes gemeinsames Zuhause gestalten möchten,
Wien-Besucher aus den Bundesländern, die eine zentrale Homebase in Toplage schätzen,
Youngsters, die aus dem Elternhaus ausziehen und eine Wohnung mit bester Infrastruktur suchen.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Garconniere befindet sich im hohen Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Planung:
• Vorzimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile
• Separates WC
• Garderobenbereich
• Helles Wohnschlafzimmer mit Grünblick und ohne direktes Gegenüber
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk, mitten im charmanten Servitenviertel, gelangt diese Garconniere in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Das Servitenviertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – geprägt von historischen Fassaden, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen, gleichzeitig entspannten Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich perfekt für:
Singles, die eine kompakte und gut angebundene Stadtwohnung suchen,
Paare, die ein erstes gemeinsames Zuhause gestalten möchten,
Wien-Besucher aus den Bundesländern, die eine zentrale Homebase in Toplage schätzen,
Youngsters, die aus dem Elternhaus ausziehen und eine Wohnung mit bester Infrastruktur suchen.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Garconniere befindet sich im hohen Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte Planung:
• Vorzimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile
• Separates WC
• Garderobenbereich
• Helles Wohnschlafzimmer mit Grünblick und ohne direktes Gegenüber
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum