ZUM NEUEN PREIS - ERSTBEZUG - HIGH END STANDARD - 4 ZIMMER (!) - 2 BÄDER - 2 WC - RENOVIERTES STILJUWEL

• Es handelt sich um ein sehr schönes gepflegtes Haus aus 1901.
• Sehr verfügt über eine  elegante Relieffassade mit Portalaufsätzen.
• Das erstklassige Stiegenhaus ist im Originalzustand renoviert.
• Es gibt einen neuwertigen Personenlift.
• Das Dach ist bereits ausgebaut.

• das Wohnzimmer
• den Master-Bedroom
• das  Kinder- oder Arbeitszimmer (hofseitig)
• das Kinder- oder Gästezimmer (hofseitig)
• den separaten Küchenbereich
• das Badezimmer mit Dusche
• das zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
• die Gäste-Toilette mit Fenster
• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Vom Kinderzimmer bis über den gesamten Küchen bereich ist baubehördlich ein Balkonanbau möglich
  (gilt mit vorbehalt der Zustimming der Miteigentümer)

- Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

- Hier die Highlights der 2025/26 erfolgten Generalsanierung un High End Qualität

• Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage
• Fußbodenheizung
• neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i)
• Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
• neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
• tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig)
• neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)
• neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“

• Die Wohnung befindet sich zwischen der Alserstrasse und der Albertgasse in der Breitenfeldergasse.
• Die Infrastruktur und Nahversorgung ist durch die nahe gelegene Alserstraße ausgezeichnet.
• Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 33 und 44 sowie die U6
bestens gewährleistet.

• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, stilvolle  Cafés und Restaurants  sowie diverse Dienstleistungsbetriebe,  Ärzte, Schulen Theater, Gallerien usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
• das bunte Angebot an Boutiquen, Spezialitäten Shops, Handwerkskunst, Juwelieren, Dekor- und Blumengeschäften runden das bunte stilvolle Flair der Josefstädter Einkaufsstraße bis hin zur Alserstrasse allumfassend ab.

- NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte 
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap