Wunderschöne klassische und ruhige Altbauwohnung im Herzen des 8. Bezirks
Kosten
Kaufpreis
€ 1.025.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Die klassische Altbauwohnung verfügt über Stilelemente wie
• Flügeltüren
• Stuckverzierung an der Decke
• klassischer Fischgrätparkett
sowie über
• neue Fenster mit Kastenoptik
• eine moderne Küche der Firma Poliform
mit Gaggenau Geräten inkl. Weinkühler
• im Bad großformatige Fliesen/Feinsteinzeug von
Villeroy & Boch mit Dornbach Armaturen
• Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und
Gastherme
• Flügeltüren
• Stuckverzierung an der Decke
• klassischer Fischgrätparkett
sowie über
• neue Fenster mit Kastenoptik
• eine moderne Küche der Firma Poliform
mit Gaggenau Geräten inkl. Weinkühler
• im Bad großformatige Fliesen/Feinsteinzeug von
Villeroy & Boch mit Dornbach Armaturen
• Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und
Gastherme
Merkmale
Fläche
100 m²
Wohnfläche
100 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
118.00
HWB-Klasse
D
fGEE
2.10
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Die charmante und sehr geschmackvoll renovierte 3 Zimmer Wohnung in Hofruhelage befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit den charakteristischen Elementen an der Fassade und einem stilvollen Stiegenhaus.
Der begrünte Innenhof mit Altbaumbestand sorgt für ein angenehmes Klima im Sommer und steht den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im Mezzanin (Lift) und bietet folgende Raumaufteilung:
Der geräumigen Vorraum führt in eine großzügige moderne Küche mit Essbereich, der zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Von hier kommt man in das gemütliche Wohnzimmer, welches auch vom Vorraum begehbar ist und die Möglichkeit zur Installation eines offenen Kamins oder Schwedenofens bietet. Das dem Wohnzimmer anschließende Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Vom zentralen Vorraum gelangt man in das Hauptschlafzimmer, zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie in einen großen Abstellraum und dem Gäste-WC.
Raumhöhen von 3,25 m bis 3,30 m.
Als weiterer Stauraum steht ein trockenes Kellerabteil mit ca. 14 m² zur Verfügung.
Der begrünte Innenhof mit Altbaumbestand sorgt für ein angenehmes Klima im Sommer und steht den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im Mezzanin (Lift) und bietet folgende Raumaufteilung:
Der geräumigen Vorraum führt in eine großzügige moderne Küche mit Essbereich, der zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Von hier kommt man in das gemütliche Wohnzimmer, welches auch vom Vorraum begehbar ist und die Möglichkeit zur Installation eines offenen Kamins oder Schwedenofens bietet. Das dem Wohnzimmer anschließende Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Vom zentralen Vorraum gelangt man in das Hauptschlafzimmer, zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie in einen großen Abstellraum und dem Gäste-WC.
Raumhöhen von 3,25 m bis 3,30 m.
Als weiterer Stauraum steht ein trockenes Kellerabteil mit ca. 14 m² zur Verfügung.