Wohnen über den Dächern der Josefstadt – Terrasse und Weitblick

Exklusives Dachgeschoß-Penthouse nahe Albertplatz – mit Terrasse und Klimaanlage

Großzügiges Wohnen über den Dächern des 8. Bezirks: Dieses außergewöhnliche Penthouse in der Breitenfeldergasse vereint hochwertige Ausstattung, viel Tageslicht und eine zentrale, angenehm ruhige Lage. Die gesamte Dachgeschoßebene steht im Eigentum eines einzigen Wohnungseigentümers und bietet Ausblicke nach Süden, Westen und Norden.

Auf rund 117 m² Wohnfläche erwarten Sie eine knapp 70 m² große Wohnküche, zwei weitere Zimmer und eine westseitige Terrasse. Die Innenstadt, das AKH und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Großzügig wohnen mit Gestaltungsspielraum

Die südseitige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Massivholzküche mit Geräten von Gaggenau und Miele unterstreicht den exklusiven Charakter. Von hier gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Terrasse. Auch eines der beiden weiteren Zimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang.

Die Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen: Die offene Verbindung zwischen Wohnbereich und einem der Zimmer kann entsprechend der ursprünglichen Planung wieder geschlossen werden. Auch die Abtrennung eines zusätzlichen Schlafraums innerhalb der großzügigen Wohnküche ist möglich, gegenüber eines der beiden Schlafzimmer (siehe Grundriss-Optionen), zB durch Verlegen der Küche nach vorne.

Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein separates WC mit Fenster, eine Speis und ein begehbarer Schrankraum ergänzen das Raumangebot.

Gepflegter Zustand und hochwertige Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet folgende Ausstattung:

• Klimaanlage

• Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit Innen- und Außenbeschattung

• Elektrische Terrassenmarkise mit Beleuchtung

• Vaillant-Gasetagenheizung

• Personenaufzug

• Kellerabteil mit ca. 3 m²

Der Dachgeschoßausbau wurde Ende der 1990er-Jahre errichtet.

Zentrale Lage nahe Albertplatz

Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die U6-Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH und die Wiener Privatklinik sind bequem erreichbar.

Kaufpreis und optionale Einzelgarage

Kaufpreis Wohnung: EUR 699.000

Optional kann eine großzügige Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang um EUR 69.000 erworben werden.

Mit ca. 5,0 × 3,5 m bietet sie auch für größere Fahrzeuge wie SUVs ausreichend Platz. Zusätzlich ist Raum für Fahrräder oder Roller vorhanden. Die Garage verfügt über einen 230-V-Stromanschluss, ein elektrisches Rolltor und eine ebenerdige Zufahrt. Betriebskosten und Rücklage sind bereits in den vorgeschriebenen Betriebskosten enthalten.

Dieses Penthouse eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine besondere Dachgeschoßwohnung in zentraler Wiener Lage schätzen.

Hinweis: Die angegebenen Flächen beruhen auf Planmaßen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mag. Mario Rauch Immobilien
Maria Theresien-Straße 32-34/17
A-1010 Wien
www.rauch-immo.at
Tel.: [Telefonnummer entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap