*TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS - MAISONETTE - JETZT EINZIEHEN*

Die traumhafte Dachgeschossmaisonette bietet bei einer Nutzfläche von 72,33 m² auf zwei Ebenen:
im 1. DG: einen Vorraum, ein Gäste-WC, ein Bad mit WC, eine großzügige Wohnküche mit 32,22 m² und ein Zimmer mit 12,45 m² =  55,97 m², sowie eine Terrasse mit 3,66 m² 
im 2. DG: eine Galerie mit 16,35 m², sowie eine Terrasse mit 11,46 m²

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG:
• Wunderschöne Parkettböden in Eiche - Diele geölt
• Feinsteinzeug im Küchen- und Sanitärbereich
• Fussbodenheizung
• Klimaanlage
• Einbauküche inklusive
• Einlagerungsraum inklusive

Das Objekt ist mit einem Lift ausgestattet.

LAGE:
Die zentrale Lage, beste Infrastruktur und nahegelegene Parkanlagen (Hamerlingpark, Schönbornpark) bieten optimale Wohnqualität, welche noch durch die sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnstation Linie 2, U6 Josefstädter Straße) aufgewertet wird.

• Änderungen vorbehalten - Nutzflächen wurden mit den Polierplänen abgestimmt und können sich noch geringfügig ändern (für Einbauten/Möbelbestellungen sind nach Fertigstellung noch Naturmaße zu nehmen)*

ANFRAGEN BITTE ÜBER DIESE PLATTFORM!

„Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <200m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <350m
Universität <500m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <150m
Post <300m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap