TOPLAGE JOSEFFSTADT - 6. LIFTSTOCK - NEU RENOVIERT - 100% RUHELAGE - WESTAUSRICHTUNG - GRÜNBLICK - KLEINE GARTENNUTZUNG

Das sehr gepflegtes Wohngebäude liegt in bester Josefstädter Lage in der Lerchengasse. 

Es wurde 1976 errichtet.

Das Wohnhaus wurden in den letzten Jahren laufend renoviert. (Fassade Dach Steigleitungen usw.)

- liegt im 6. Liftstock - 2024 generalrenoviert -

- Die Wohnung entspricht  dem Qualitätsstandard  eines Erstbezuges.

- Sie verfügt über 56 m² WFL bestehend aus 2 Zimmer + Nebenräume:

- 1 Vorzimmer mit 7,55 m²

- 1 Abstellraum 2,70m²

- 1 Bad mit 5,00 m²

- 1 WC mit 1,50 m²

- 1 Schlafzimmer mit 11,70 m²

- 1 Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche mit 26 m²

- 1 Kellerabteil

• 2 Zimmer + alle NR
• Westausrichtung
• Außenbeschattung
• Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
• 2 Klimageräte
• Hauszentralheizung
• Fernwärme
• Echtholzparketten Eiche
• moderne Badelandschaft
• Walk in Shower
• Holztüren mit Intarsienverglasung
• Einbauküche mit Geräten

Die Nahversorgung ist als ausgezeichnet zu bewerten. 

Die allseits bekannte und geschätze Josefstädterstraße mit ihrem perfekten Geschäfts- und Lokalkolorit ist fußläufig in 3 Minuten erreicht.

Sämtliche Arten von Geschäften, Supermärkten und Restaurants , Cafes mit diversen Schanigärten sind im nächsten Umfeld.

Alle Arten von Schulen und Kindergärten und medizinischer Grundversorgung sind in fußläufiger Reichweite.

Eie vielfältige Kultur- und Kunstszene sind ein weiteres Asset.

Die Verkehrsanbindung ist optimal.
Straßenbahnen und U Bahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Anbindung an alle innerstädtischen Bereiche.

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap