Top saniertes Geschäftslokal mit Altbauflair im 8. Bezirk
Kosten
Gesamtmiete
€ 2.249,00
Mietpreis/m²
€ 15,62
Miete (Netto)
€ 1.524,99
Betriebskosten
€ 349,18
Kautionshinweis
6750 €
Provisionshinweis
drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 374,83
Ausstattung
Räume
2
Toilettenräume
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Ausstattung und Besonderheiten im Überblick:
• Zwei große Räume – durchdachte Raumaufteilung
• Badezimmer mit Dusche und Waschbacken
• Separates WC
• Moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher und Gasetagenheizung
• Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne kleine Küche
• Generalsaniert
• Eingangsportal mit Rolladen und zweitem Eingang via Stiegenhaus
• Klassischer Altbau mit Ziegelsockel und stilvoller Gewölbeoptik
• Gute Verkehrsanbindung
• Attraktive Innenstadtlage im beliebten 8. Bezirk
• Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
• Ideal geeignet für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb
• Zwei große Räume – durchdachte Raumaufteilung
• Badezimmer mit Dusche und Waschbacken
• Separates WC
• Moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher und Gasetagenheizung
• Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne kleine Küche
• Generalsaniert
• Eingangsportal mit Rolladen und zweitem Eingang via Stiegenhaus
• Klassischer Altbau mit Ziegelsockel und stilvoller Gewölbeoptik
• Gute Verkehrsanbindung
• Attraktive Innenstadtlage im beliebten 8. Bezirk
• Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung
• Ideal geeignet für Büro, Praxis, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb
Merkmale
Fläche
144 m²
Letzte Sanierung/Modernisierung
2026
Nutzfläche
144 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
216
HWB-Klasse
F
fGEE
1.30
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges, generalsaniertes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 144 m², gelegen im Souterrain in einem charmanten und sehr gepflegten Wiener Altbau im begehrten 8. Bezirk (Josefstadt). Das Objekt verbindet auf gelungene Weise klassischen Altbauflair mit moderner technischer Ausstattung und bietet damit ein besonders angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld.
Das Geschäftslokal verfügt über zwei große Räume, die durch ihre großzügigen Dimensionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder einen hochwertigen Dienstleistungsbetrieb. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch klar strukturierte Bereiche.
Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Altbauambiente: Der sichtbare Ziegelsockel, die Gewölbeoptik sowie die klassische Bausubstanz verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter. Arbeiten mit Altbauflair wird hier auf hohem Niveau möglich – repräsentativ, atmosphärisch und zeitlos.
Das Objekt wurde umfassend generalsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine Gasetagenheizung. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne, kleine Küche sind bereits vorbereitet.
Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden deutlich erhöht. Ein Eingangsportal mit Rolladen sowie ein zweiter Zugang über das Stiegenhaus bieten Flexibilität und Sicherheit.
Die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, hochwertiger Sanierung, technischer Ausstattung und charaktervollem Altbauflair macht dieses Geschäftslokal zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Wiens.
Das Geschäftslokal verfügt über zwei große Räume, die durch ihre großzügigen Dimensionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Studio oder einen hochwertigen Dienstleistungsbetrieb. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitskonzepte als auch klar strukturierte Bereiche.
Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Altbauambiente: Der sichtbare Ziegelsockel, die Gewölbeoptik sowie die klassische Bausubstanz verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter. Arbeiten mit Altbauflair wird hier auf hohem Niveau möglich – repräsentativ, atmosphärisch und zeitlos.
Das Objekt wurde umfassend generalsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Belüftungsanlage mit Wärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine Gasetagenheizung. Sämtliche Anschlüsse für eine moderne, kleine Küche sind bereits vorbereitet.
Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC, was den Komfort für Mitarbeiter und Kunden deutlich erhöht. Ein Eingangsportal mit Rolladen sowie ein zweiter Zugang über das Stiegenhaus bieten Flexibilität und Sicherheit.
Die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, hochwertiger Sanierung, technischer Ausstattung und charaktervollem Altbauflair macht dieses Geschäftslokal zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Wiens.