Top Lage I Josefstadt I Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung I Aufzug

Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56,50 m². Sie befindet sich im 3. Liftstock des gepflegten Sepp-Kerschbaumer-Hofs – einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1966 – und punktet mit ihrer ruhigen Lage in einem angenehm urbanen Umfeld des 8. Bezirks.

Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit französischem Fenster – hell und gemütlich
• Schlafzimmer 
• Küche  – sämtliche Anschlüsse sind vorhanden und warten darauf zu Ihrer Wunschküche ausgestattet zu werden
• Badezimmer – mit Badewanne und Waschbecken
• Separate Toilette
• Vorraum – alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar
• Abstellraum
• Ein Kellerabteil steht zur Verfügung

Heizung
Gasthermenheizung

Umgebung & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Teil der Josefstadt mit ausgezeichneter Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Entlang der Josefstädter Straße findet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetrieben – darunter auch das traditionsreiche Café Hummel. Weitere Restaurants und Bars sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Der Josef-Strauß-Park ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine nahegelegene Grünfläche zur Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie:

Straßenbahnlinien: 2, 5, 46
Buslinie 13A
U-Bahnstationen: U6 Josefstädter Straße sowie Thaliastraße

Der Rücklagenstand per 12.05.25 € 355.300

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap