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+++ TOP LAGE 8.BEZIRK +++ STILALTBAU-ANLEGERWOHNUNG +++

Kosten

Kaufpreis
Betriebskosten
€ 248,00
Provisionshinweis
3,00% des Kaufpreises inkl. USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
102,5 m²
Etage
4
Baujahr
1900
Wohnfläche
102,5 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
167

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine derzeit unbefristet vermietete gut aufgeteilte 4 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im 4. Stock eines wunderschönen klassischen Gründerzeithauses. Das Haus selbst weist eine gegliederte Fassade auf und befindet sich in der Mölkergasse; in der Nähe des Schönborn-Parks.

Der Netto-Mietertrag dieser Wohnung liegt bei rund € 1.843,-- p.A.

Da die Immobilie als Sachwert auch in inflationären Zeiten ein gutes Ertrags- und Wertsteigerungspotential garantiert, ist eine derartige Veranlagungsform eine wertvolle zusätzliche Pensionssäule und schaffen Sie sich gleichzeitig steuerliche Vorteile und einen Vermögenswert für sich und Ihre Nachkommen.


Eine Besichtigung der Wohnung ist leider nicht möglich. Gerne aber darf ich Sie durch das Haus führen und können Sie sich mit mir gemeinsam einen Eindruck vor Ort verschaffen. Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um eine typische Altbauwohnung um die Jahrhundertwende handelt, die sukzessive modernisiert wurde; wobei davon auszugehen ist, dass nach Auszug des Mieters eine Renovierung der Wohnung durchzuführen sein wird. Das Wohnobjekt ist seit 1977 an einen Mieter geb. 1950 vermietet. Zur Zeit gibt es keine Eintrittsberechtigten.

Mietvertrag und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 102,5 m²
Zimmer: 4
WC : 1
Bad: 1
Lift: ja
Balkon: 1,81
Keller: ja


Kosten:

Kaufpreis: € 303.000,--
BK: ca. € 2,42/m²
Mieterlös ca. 1.843,-- p.A.



Energieausweis:

HWB: 168,60 kWh/m²a

Lage & Infrastruktur:

Diese Wohnung liegt in sehr schöner Lage des 8. Bezirks in der Nähe des Schönborn Parkes. Es erwartet Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein vielfältiges gastronomisches Angebot, ein sehr gutes Bildungsangebot durch Schulen und Universitäten sowie ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot. Die die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U-Bahn-Linie U2 sowie U4 und mit der Ringlinie 31 gegeben.


Für Auskünfte und Detailinformationen stehen wir Ihnen per Anfragefunktion oder telefonisch unter 0664/ 781 11 01 gerne zur Verfügung.

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