Schöner Altbau mit WG-Eignung!

In einem repräsentativen, wunderschönen Jugendstilhaus gelangt diese im 1. Liftstock (mit Mezzanin, also de facto im 2. Stock) gelegene Altbauwohnung ab sofort zur unbefristeten Vermietung.
Die großzügig geschnittene, atmosphärische Wohnung verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus, wie massive Parkettböden in Fischgrätverlegung, Flügeltüren und hohen Decken.

In nächster Zeit finden in dieser Liegenschaft seitens der Hausinhabung folgende Sanierungsmaßnahmen statt:

• Die Herstellung eines Fernwärmeanschlusses.
• Sanierung der Fenster straßen- und hofseitig.
• Wie die Sanierung der Garage.

Für die Dauer der Sanierung wird eine Mietreduktion in der Höhe von monatlich brutto € 590,00 gewährt.

Raumaufteilung:

• Einbauküche: ca. 9 m²
• 4 Zimmer mit ca. 25 m² + ca. 25 m² + ca. 23 m² + ca. 15 m²
• Vorzimmer: ca. 25 m²
• Klopfbalkon: ca. 2 m²
• Bad: Bestehend aus Wanne + Dusche + Waschbecken + WM-Anschluss ca. 6 m²
• Wirtschaftsraum/Kabinett im Anschluss an die Küche mit ca. 6 m²

Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest.
Wir haben hier einen exzellenten Grundriss, alle Zimmer sich auch einzeln zu begehen.

Ausstattung:

• Einbauküche
• Parkettboden

Lage:

Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und in idealer Nähe zur Josefstädter Straße sehr ruhig gelegen.

Infrastruktur:

• Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.
• Schulen und Kindergärten stehen ebenfalls ganz in der Nähe zur Verfügung.
• Durch die U-Bahnlinie 6 und die Straßenbahnlinien 2, 12, 5, 33 ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.

Laut Energieausweis vom 26.1.2023
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 114,5 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung D.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap