Schöne Terrassenwohung in der Josefstadt!

In einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt ab sofort diese im Dachgeschoss befindliche schöne, hochwertig ausgebaute Wohnung mit Terrasse zur unbefristeten Vermietung.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf einen nachhaltigen Ausbau gelegt.

Raumaufteilung:

1. Ebene:

• Wohnküche: ca. 48 m²
• 2 Schlafzimmer: ca. 15 m² + 14 m²
• Vorzimmer: ca. 14 m²
• Bad: ca. 10 m² mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken

2. Ebene:

• Galeriebereich mit ca. 11 m² und Ausgang auf die
• Terrasse mit 18 m²

Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, die Sanitärräume verfliest. Wir haben hier einen exzellenten Grundriss, alle Zimmer sich auch einzeln zu begehen.

Kosten:

Die Heizkosten betragen monatlich derzeit brutto € 112,79, somit resultiert eine monatliche Gesamtmiete von € 2.399,00.

Ausstattung:

• Einbauküche
• Parkettböden
• modernes hochwertiges Bad
• Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Hauszentralheizung (ökologische, nachhaltige Pelletsheizung)

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung und eine exzellente Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kaffeehäuser und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahnline: 6
Staßenbahnlinien: 46, 2, 33, 5

Laut Energieausweis vom 10.3.2016
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 76 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,92.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap