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Perfekte Ordination oder Büro! Erstbezug in der Langegasse!

Kosten

Gesamtmiete
€ 13.171,20
Betriebskosten
€ 922,00
Provisionshinweis
3.00 MM zuzüglich USt.

Ausstattung

Räume
14
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
29,5 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
457 m²
Baujahr
ca. 1911
Nutzfläche
457 m²
Bürofläche
457 m²
Verfügbar ab
Frühjahr 2021
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
82.9
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Rarität in der Josefstadt! 457 m² Praxis / Gewerbe im revitalisierten Altbau

DAS HAUS - LANGE ´50

SCHÖNER ARBEITEN
STILVOLLER MIETEN

Steht man vor dem „längsten“ Haus der Lange Gasse, so verrät einem bereits das am Haustor angebrachte keramische Relief über die historische Bedeutung des Gebäudes. Ein Ort mit Geschichte, wo sich Zukunftsträchtiges eröffnet. Denn genau hier im Lange’50 entstehen traumhafte Büroflächen für jeden Geschmack. Vom originellen Loft-Atelier bis hin zur herrschaftlichen Altbau-Ordination bis zu 1.099 m² Nutzfläche.

Derart große Büroflächen mitten in der Wiener Josefstadt stellen eine absolute Rarität dar. Hier zu arbeiten heißt Luxus pur. Nicht nur aufgrund der top-ausgestatteten Büroflächen mit Blick oder Zugang in den hauseigenen Garten. Auch die Lage im Herzen des achten Bezirks lässt keine Wünsche offen. Die öffentliche Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter ist optimal und das vielfältige Gastronomieangebot garantiert abwechslungsreiche Mittagspausen. Die hauseigene Tiefgarage rundet dieses Mietprojekt für Unternehmer perfekt ab.


DAS OFFICE

Dieses einzigartige Gewerbeobjekt erstreckt sich über das gesamte Mezzanin in diesem revitalisierten Altbau. Es besticht durch seine intelligent konzipierte Raumaufteilung - perfekt für Arztpraxen oder Office mit Stil.
Es punktet durch sein Altbauflair - Kastenfenster & Fischgrätparkett. Natürlich ist auch ein anderer Bodenbelag möglich bei Anmietung als Praxis.

+ ca. 14 Räume
+ 1 Küchenzeile
+ 1 Dusche
+ 4 Toiletten
+ 2 Balkone
+ 2 Loggien

+ teilweise Kastenfenster
+ Fischgrätparkett / Linolboden auf Anfrage
+ Deckenhöhe von 3,40 m
+ Hochwertige Ausstattung
+ Klimaanlage
+ Tiefgarage sep. anmietbar


Das Büro wird befristet auf 20 Jahre vermietet.

USt-Äquivalent bei unechten umsatzsteuerbefreiten Mietern!

DIE LAGE

Die Gassen des Achten Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt. So auch die Langegasse. Rundherum begegnet man hippen Cafés, Restaurants, Bars,Geschäften - der Schönbornpark lädt zur Mittagspause in der Sonne oder einfach nur zum Energietanken ein. Alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen.

+ Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässt
+ Straßenbahn sowie Bus in unmittelbarer Nähe, U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) in wenigen Gehminuten erreichbar
+ Kulinarische Vielfalt: Restaurants, Beiseln, Cafés, traditionelle Wiener Wirtshäuser
+ Abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft: Theater in der Josefstadt, Volkstheater, Volkskundemuseum, uvm.
+ Umfangreiches Schulangebot
+ Innenstadt in fußläufiger Nähe

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €10054 zzgl 20% USt.Betriebskosten €922 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €2195,2------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €13171,2------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:82.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Kontaktanfrage an Liv Immobilienvermarktung GmbH

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