Mitten im 8. Bezirk: Schöner 2 Zimmer-Neubau mit großem Balkon

Highlights der Wohnung

• Balkon
• Hervorragende Infrastruktur
• Perfekte Raumaufteilung
• Hofruhelage

Objektbeschreibung

Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im 8. Wiener Gemeindebezirk und ist nur wenige Minuten von der Josefstädter Straße und von der Alser Straße entfernt. Die gesamte Wohnung ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk (mit Lift) und verfügt über einen Vorraum, von dem man die separate Toilette, den Abstellraum und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit moderner Einbauküche inkl. Geräten erreicht. Über das Wohnzimmer gelangt auf den ca. 8 m² großen Balkon. Zusätzlich gibt es ein großes Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und noch einen Schrankraum besitzt. Das Badzimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbacken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminat und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.

Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Geheizt wird mittels Fernwärme.

Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen.

Für den Mietvertrag werden dem Mieter einmalig EUR 150,- verrechnet.

Aufteilung

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Wohnküche
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum 
• Schrankraum

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Josefstädter Straße an der die Linie U6 fährt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung fahren die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und die Buslinie 13A. Außerdem befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft die Josefstädter Straße, wodurch die Wohnung über eine hervorragende Anbindung verfügt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6 (Josefstädter Straße)
• Straßenbahn: 2, 5, 33
• Bus: 13A

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap