Gut geschnittene Wohnung mit 10 m² Balkon und separater Küche in der Josefstadt

Zentral wohnen und dennoch einen privaten Rückzugsort genießen: Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon & separater Küche in bester Josefstadt-Lage

Urbanes Wohnen mit Freiraum: Diese ca. 56,64 m² große Eigentumswohnung in der Strozzigasse im 8. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und einen ca. 10 m² großen Balkon – ein wertvoller Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den funktionalen Grundriss der Wohnung. Die großzügige Außenfläche bietet zusätzlichen Raum für einen gemütlichen Sitzplatz, Urban Gardening oder entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Stadtlage mit funktionalem Wohnkomfort und zusätzlichem Freiraum verbinden möchten. Die Kombination aus zentraler Lage und einer privaten Freifläche dieser Größenordnung macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Aufteilung
• Vorraum / Gang – ca. 7,40 m²
• Zimmer I – ca. 19,18 m², separat begehbar
• Zimmer II – ca. 19,65 m², separat begehbar
• Küche – ca. 7,25 m²
• Badezimmer (mit Wanne, Thereme und WC) – ca. 4,06 m²
• Balkon – ca. 10 m² (Baubeginn 2026)
Ausstattung
• Fischgrätparkett (Zimmer I & II)
• Zwei separat begehbare Zimmer
• Einbau-Geschirrspüler in der Küche
• Boiler für Warmwasseraufbereitung im Bad
• Gegensprechanlage

ENGLISH

Well-Laid-Out Apartment with 10 m² Balcony and Separate Kitchen in the Josefstadt
Urban living with room to breathe: this approx. 56.64 m² apartment in the Strozzigasse, in Vienna's 8th district, impresses with a well-thought-out layout and an approximately 10 m² balcony — a valuable retreat in the heart of the city.
The separate kitchen creates a clear division between living and cooking areas, underlining the apartment's functional floor plan. The generous outdoor space offers extra room for a cosy seating area, urban gardening, or relaxed hours outdoors. Ideally suited to singles or couples looking to combine a central city location with functional comfort and additional outdoor space, this rare combination of a central address and private outdoor area of this size makes the apartment a standout offer in one of Vienna's most sought-after neighbourhoods.

• Two separately accessible rooms — no walk-through required
• Bright, functional kitchen with built-in dishwasher
• Balcony of approx. 10 m²
• Central 8th-district location, close to U2/U6 and bus 13A

Zusatzinformationen
Wohnungsnummer: 14
Stockwerk: 3. Liftstock
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Verfügbar ab: sofort

Grunderwerbsteuer (3,5 %)
Grundbucheintragung (1,1 %)

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% +Ust des Kaufpreises.