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Exquisite Dachterrassenwohnung mit Flair

Kosten

Kaufpreis
€ 1.795.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
6 m²
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
173,38 m²
Baujahr
2008
Wohnfläche
173,38 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
58.85
HWB-Klasse
B
fGEE
1.48

Beschreibung

Lage

Die Josefstadt ist einer der beliebtesten und edelsten Innenstadtbezirke Wiens. Umgeben von Lokalen, Geschäften und kulturellen Attraktionen (Theater, Museen, Gallerien) bietet diese Lage eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarerer Nähe befindet sich der Schönbornpark, die Florianigasse und die Josefstädterstraße. Nur wenige Minuten Fußweg und man erreicht das Rathaus, das Burgtheater, den Volksgarten und den ersten Bezirk.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahn: 2, 43, 44 (ca. 500 Meter), Bus: 13A, N71 (ca. 200 Meter)

Wohnung

Diese hochwertig ausgestattete Dachterrassen- Maisonette wurde 2008 gebaut und befindet sich in einem Gründerzeithaus mit historischer Fassade und original erhaltenem Entree. Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt und wirkt fast neuwertig.

Derzeit besteht die Wohnung aus drei Zimmer, ein weiteres Zimmer ist problemlos möglich.

Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem mit Einbauschränken genial geplanten Vorzimmer von wo aus man in das Wohnzimmer kommt mit einem wunderschönen offenen Kamin und einem herrlichen Panorama. Von hier aus kommt man zur Küche, die zwar offen ist, aber optisch getrennt.

Südseitig befindet sich ein weiteres Zimmer, welches momentan als Gästezimmer und Büro genutzt wird, hier ist auf Wohnebene auch ein sehr netter Balkon, der sich hervorragend zum Frühstücken oder Lesen eignet. 

Eine schöne Innenstiege führt in den oberen Bereich mit Masterbedroom (35m2), maßgeschneiderten Einbaulösungen, luxuriösem Badezimmer (13m2) und einer traumhaften südseitigen Terrasse (44m2), die zum Verweilen einladet. Eine Sauna und Außendusche machen sie mehr als perfekt.

Der Blick erstreckt sich bis zum Wienerwald auf der einen und zur Innenstadt auf der anderen Seite.

Das Wohngefühl ist harmonisch und stimmig. Eine Oase der Ruhe und Geborgenheit Mitten in der Stadt!

Garagenplatz vorhanden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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