EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke: der Josefstadt. Viele kleinere und ursprüngliche Geschäfte sowie alte traditionsreiche Kaffeehäuser (z.B. „Hummel“) liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Der Schönbornpark ist fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – Direkt vor dem Haus ist die Haltestelle der Straßenbahnlinien 5 und 33, die U6 Josefstädter Straße ist binnen weniger Gehminuten erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Josefstädter Straße und in der Alser Straße vorhanden.

Baujahr des Hauses: um 1886 / stilvolles Gründerzeithaus

Die Immobilie wird laufend instandgehalten und befindet sich in gutem Zustand. Sie verfügt über ein sehr repräsentatives Entree, einen sehr schönen Lift mit Holzvertäfelung und einer ebenerdigen Pkw-Garage.

Top 7 / 3. Obergeschoss (mit Lift) und zwei Balkonen

Die große Altbauwohnung besteht aus insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer jeweils mit Bad ensuite, 3 WC, Sauna, geräumige Diele mit Küche, Abstellraum und Vorraum. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Balkon zum Innenhof mit rund 3 m² und einen Balkon zur Skodagasse mit rund 2 m².

Zustand: kein Erstbezug

Mietbeginn: 01.08.2025

Mietdauer: befristet – 10 Jahre

Kaution: Kaution 6 Bruttomonatsmieten € 24.000 bar oder Bankgarantie

Provision: keine

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
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