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Dachterrassenwohnung in wunderschönem, saniertem Josefstadt-Altbau ** 2 Terrassen (40m2) **Top Lage** 360-Virtual Tour & Video-Viewving**

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.210,00
Mietpreis/m²
€ 14,55
Miete (Netto)
€ 1.729,92
Betriebskosten
€ 253,08
Kautionshinweis
3 Bruttomonatsmieten
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 26,09
Summe USt.
€ 200,91

Ausstattung

Zimmer
5.5
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Fläche
118,91 m²
Wohnfläche
118,91 m²
Nutzfläche
118,91 m²
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

English Description Below
Video viewing via WhattsApp / Facetime possible!
Our exposé includes a 360 - Virtaul Tour!

Video-Besichtigung möglich !
Mit unserem Exposé erhalten Sie den Link zu einer virtuellen 360-Tour!

Ein traumhaft schöner Jugenstilaltbau mit reich gegliederter Fassade, Supraporten im Inneren und klassischer, hölzerner Liftkabine bildet das Fundament dieser klimatisierten Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen.
Ihr Zustand entspricht dem eines Erstbezug (neues Bad, neue Küche, neue Heizung, Wände frisch ausgemalt) und es wurden mmoderne Rafinessen verbaut (zB elektrisch öffnende Oberlichten, moderne Wangenstiege mit Parkett und Glashandlauf, Vorzimmerbereich durch Glasverbau angetrennt etc...).

Es stehen 5 Zimmer - darunter eine Wohnküche - sowie ein "halbes Zimmer", nämlich die Galerie im Obergeschoss, zur Verfügung. Eines der Zimmer ist ensuite mit einem Schrankraum (begehbare Garderobe) verbunden.
Weitere Räume: Vorzimmer, Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper, Wirtschaftsraum (hier ist auch die Gasetagenheizung - Fabrikat "Wolf" mit WW-Speicher - untergebracht) und eine separate Toilette mit Handwaschbecken
Eine Terrasse mit rund 9m2 ist sowohl von der Wohnküche, als auch über ein Zimmer begehbar.

Über eine elegante Stiege gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich besagtes Galeriezimmer und eine große, laut unserer Schätzung ca 31m2 messende, Dachterrasse, welche Fernblick eröffnet.


Infrastruktur:
Die umgebende Infrastruktur kann als ideal bezeichnet werden. Einkäufe können fußläufig erledigt werden und es gibt eine bunte Lokalszene in der Umgebung.
Die Straßenbahnlinien 2, 5 und 33 sowie die U6 (Josefstädter Straße) verkehren ganz in der Nähe.

Vertrag & Kosten:
Befristung auf 10 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Auskünfte gerne auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

ENGLISH

A beautiful art nouveau building with a richly structured facade, supraports inside and a classic wooden lift cabin forms the foundation of this air-conditioned attic apartment with two terraces.
Its condition corresponds to that of a first-time occupancy (new bathroom, new kitchen, new heating system, walls freshly painted) and mmoderne refinements were used (e.g. electrically opening skylights, modern cheek stairs with parquet flooring and glass handrail, anteroom area separated by glass paneling etc...).

There are 5 rooms - including a kitchen-living room - and a "half room", namely the gallery on the upper floor, available. One of the rooms is connected ensuite with a closet room (walk-in wardrobe).
Further rooms: anteroom, bathroom with bathtub, double washbasin and towel radiator, utility room (this is also the location of the gas heating system - make "Wolf" with WW-storage tank) and a separate toilet with hand basin
A terrace of about 9m2 is accessible from the kitchen-living room as well as from one room.

An elegant staircase leads to the upper floor. There you will find the aforementioned gallery room and a large roof terrace measuring, according to our estimate, approx. 31m2, which opens up a distant view.


Infrastructure:
The surrounding infrastructure can be described as ideal. Shopping can be done within walking distance and there is a colourful local scene in the area.
The tram lines 2, 5 and 33 as well as the U6 (Josefstädter Straße) run very close by.

Contract & Costs:
Limited to 10 years
Deposit: 3 gross monthly rents
Brokerage: 2 gross monthly rents (20% VAT)

We are looking forward to your inquiry and are at your disposal for information also on weekends and holidays.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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