Altbaucharme trifft modernes Design – Ein stilvolles 2-Zimmer-Juwel im 8. Bezirk von Wien.
Kosten
Kaufpreis
€ 680.000,00
Betriebskosten
€ 262,74
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
3.5
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
76 m²
Etage
2
Baujahr
ca. 1900
Wohnfläche
76 m²
Verfügbar ab
Nachvereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
122.
HWB-Klasse
D
fGEE
2.570
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Altbaucharme trifft modernes Design – Ein stilvolles 2-Zimmer-Juwel im 8. Bezirk von Wien.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses mit reich verzierter Stuckfassade – bequem erreichbar über einen modernen Lift.
Auf großzügigen 76 m² erwarten Sie zwei zentral begehbare Zimmer, die sowohl für individuelles Wohnen als auch für stilvolles Arbeiten ideal geeignet sind.
2023 vollständig saniert, verbindet diese Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Edle Holzböden, eine hochwertige Designerküche und ein modernes, elegant ausgestattetes Badezimmer schaffen ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Die 3,20 Meter hohen Decken verleihen den Räumen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen das besondere Flair eines klassischen Wiener Altbaus.
Aufteilung:
•Vorzimmer
•Küche
•Zimmer 1
•Zimmer 2
•Badezimmer
•WC
Austattung:
•Designer Küche (2023 neu)
•Badezimmer hochwertig verfliest und ausgestattet (2023 neu)
•Echtholzparkettböden in den wohnräumen und Vorzimmer
•Malermäßig aufbereitet ( 2023)
•Einbauschrank Vorzimmer
•Isolierglasfenster in allen Räumen
Ein außergewöhnliches Angebot für all jene, die das mondäne Leben im Herzen Wiens lieben und ein exklusives Wohnambiente in historischem Rahmen zu schätzen wissen.
Lage / Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in der Lerchengasse einer wenig befahrenen Einbahnstraße zwischen Hammerlinglatz und Tigerpark. In der Umgebung finden man das besondere urbane Stadtleben des 8. Bezirks mit seinen zahlreichen Cafes, Restaurants und der hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden wie Nahversorger.
Anbindung:
U6 Josefstädterstraße
Tram: 5, 33 ( Albertgasse )
Tram: 2 (Lederergasse)
Tram: 46 (Schottenfeldgasse)
Bus 13 A: (Piaristengasse)
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 122.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses mit reich verzierter Stuckfassade – bequem erreichbar über einen modernen Lift.
Auf großzügigen 76 m² erwarten Sie zwei zentral begehbare Zimmer, die sowohl für individuelles Wohnen als auch für stilvolles Arbeiten ideal geeignet sind.
2023 vollständig saniert, verbindet diese Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Edle Holzböden, eine hochwertige Designerküche und ein modernes, elegant ausgestattetes Badezimmer schaffen ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Die 3,20 Meter hohen Decken verleihen den Räumen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen das besondere Flair eines klassischen Wiener Altbaus.
Aufteilung:
•Vorzimmer
•Küche
•Zimmer 1
•Zimmer 2
•Badezimmer
•WC
Austattung:
•Designer Küche (2023 neu)
•Badezimmer hochwertig verfliest und ausgestattet (2023 neu)
•Echtholzparkettböden in den wohnräumen und Vorzimmer
•Malermäßig aufbereitet ( 2023)
•Einbauschrank Vorzimmer
•Isolierglasfenster in allen Räumen
Ein außergewöhnliches Angebot für all jene, die das mondäne Leben im Herzen Wiens lieben und ein exklusives Wohnambiente in historischem Rahmen zu schätzen wissen.
Lage / Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in der Lerchengasse einer wenig befahrenen Einbahnstraße zwischen Hammerlinglatz und Tigerpark. In der Umgebung finden man das besondere urbane Stadtleben des 8. Bezirks mit seinen zahlreichen Cafes, Restaurants und der hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden wie Nahversorger.
Anbindung:
U6 Josefstädterstraße
Tram: 5, 33 ( Albertgasse )
Tram: 2 (Lederergasse)
Tram: 46 (Schottenfeldgasse)
Bus 13 A: (Piaristengasse)
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot, der Lage, dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Wohnung verzaubern.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 122.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E