ALFONSHOF Exklusiver Erstbezug: Penthouses in der Josefstadt

DAS "MASTERPIECE"  im ALFONSHOF: VIER SCHLAFZIMMER mit atemberaubenden WEITBLICK

Das Penthouse Top 18 befindet sich in der Maison 1 und ist das Glanzstück des Alfonshofes im Herzen der Josefstadt! 4 Schlafzimmer - 3 Bäder - Terrassen in alle Himmelsrichtungen!

Zwei weitere Wohnungen in dem Projekt sind verfügbar: TOP 33 und TOP 34 - TOP 18a (verkauft). Gerne informieren wir Sie auch darüber!

Die Raumaufteilung im Detail:

Untere Wohnebene:

• großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich (ca 30m²) 
• Schlafzimmer 1 mit Schrankraum (ca. 28m²) mit en suite Badezimmer und vorgelagerter Terrasse
• Schlafzimmer 2 (ca. 16m²) mit en suite Badezimmer und vorgelagerter Terrasse
• Schlafzimmer 3 (ca. 16m²) mit vorgelagerter Terrasse
• Schlafzimmer 4 (ca. 17m²)
• 3 Badezimmer - jedes verfügt über Tageslicht 
• Technikraum mit Luftwärmepumpe und WM Anschluss
• 2 Abstellräume
• 3 Terrassen (gesamt ca. 15m²) 
• Stiegenaufgang

Obere Wohnebene:

• Wohn-Essbereich mit integriertem Küchenbereich (ca. 40m²)
• Wohnzimmer (ca. 50m²) 
• WC mit Vorraum 
• 4 Terrassen (gesamt über 60 m²)
• Dachterrasse (ca. 101m²)

Die Ausstattung: 

• Böden:  Landhausdielen Eiche (geölt) - hochwertiges Feinsteinzeug- glasierte keramische Fliesen im Sanitärbereich
• Badezimmer: Sanitärausstattung und Armaturen von DURAVIT / IDEAVIT / ZUCCHETTI
• Heizung/Warmwasseraufbereitung: mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Klimaanlage
• Gegensprechanlage mit Videomodul - Funkalarmanlage 
• Terrassen: Bewässerungsanlage - hochwertige Pflanzentröge - Outdoorküche mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill - Whirlpool

Kompromissloser, höchster Standard zeichnet dieses Projekt aus.

Besonders bequem sind ein geräumiger Fahrradraum und ein trockener Abstellraum im Erdgeschoß.

Die Lage:

Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026.

Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.

Fotos © Property Photos GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap