2,5-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage der Josefstadt – im stilvollen Gründerzeithaus
Kosten
Ausstattung
Merkmale
Energie
Beschreibung
Inmitten der begehrten Josefstadt – einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens – erwartet Sie diese frisch sanierte Altbauwohnung im 1. Stock eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 66,3 m² Wohnfläche mit 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.
BesonderheitenToplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
Stilvoll sanierter Altbau-Erstbezug
Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
Lift im Haus
Separate Küche und getrenntes WC
Energieeffizienzklasse C
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
Bauart: Altbau (Gründerzeit)
Baujahr: 1900
Etage: 1. Stock
Wohnfläche: ca. 66,3 m²
Zimmer: 2,5
Badezimmer: mit Dusche
WC: separat
Küche: moderne Einbauküche
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
Energieausweis gültig bis: 25.02.2033
Kaufpreis: € 329.000,00
Betriebskosten: € 119,70
Reparaturrücklage: € 26,40
Umsatzsteuer: € 11,97
Monatliche Gesamtbelastung: € 158,07
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk – der Josefstadt – und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m
Straßenbahn: ca. 25 m
Bus: ca. 75 m
Bahnhof: ca. 175 m
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 100 m
Bäckerei: 50 m
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: 175 m
Kindergarten: 325 m
Universität: 775 m
Arzt: 150 m
Apotheke: 150 m
Klinik: 350 m
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
BesonderheitenToplage in der Josefstadt – zentral und dennoch ruhig
Stilvoll gepflegt Altbau
Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
Lift im Haus
Separate Küche und getrenntes WC
Energieeffizienzklasse C
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
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Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Schlomo Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap