Loft-Charakter | offenes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe | großzügige Panoramadachterrasse | FERNBLICK | Tiefgaragenstellplatz

LOFT-FEELING: Lichtdurchflutete Räume, großzügige Glasflächen, ein offenes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe sowie eine Panoramadachterrasse machen richtig Eindruck. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – die Südwest-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag für hervorragende Lichtverhältnisse.

Auf rund 123 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Zuhause bietet. Der offene Loft-Charakter schafft ein modernes und luftiges Wohngefühl. Besonders beeindruckend präsentiert sich der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seiner Raumhöhe und dem stimmungsvollen Lichtambiente den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die ca. 9 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und eignet sich ideal als ruhiger Sonnenplatz mit charmanter Bepflanzung.

Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Das rund 10 m² große Tageslichtbad überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus Badewanne, Dusche und WC.

Ein weiteres Highlight befindet sich darüber:
Die rund 23 m² große Panoramadachterrasse schafft Raum für besondere Momente – ob Sonnenbaden, Dinner unter freiem Himmel oder einfach nur den Blick über Wien schweifen lassen.  Eine echte Rarität mit außergewöhnlichem Mehrwert.

Überblick: 

1.Etage

• Wohnbereich: ca. 35,65 m² + 24,78 m²
• Küche: ca. 12,02 m²
• Zimmer 1: ca. 12,20 m²
• Zimmer 2: ca. 15,16 m²
• Bad/WC: ca. 10,35 m²
• WC: ca. 1,53 m²
• Vorraum: ca. 5,77 m²
• Terrasse: ca. 8,61 m²

2. Etage:

• Panoramadachterrasse: ca. 22,85 m²

Ein Garagen-Stellplatz kann zusätzlich für € 35.000,00 erworben werden. 

Monatliche Vorschreibung für den Garagen-Stellplatz: € 73,44 zzgl. 20% USt.

Kostenübersicht: 

Monatliche Betriebskostenvorschreibung inkl.Lift: € 342,06 zzgl. 10% USt

Monatliche Reparaturrücklage: € 130,60

Die Dachflächenfenster wurden diesen Sommer erneuert und bieten somit auch zeitgemäße Energieeffizienz.

Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Sonstige
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Bank <500m
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
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Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap