** GEWERBEJUWEL FÜR ANLEGER & INVESTOREN - BEFRISTET VERMIETET + 7% RENDITE **

Inmitten des charmanten 8. Wiener Gemeindebezirks, an der traditionsreichen Lerchenfelder Straße, gelangt eine stilvolle und sanierte Gastrofläche in einem gepflegten Neubau zum Verkauf. Diese Immobilie vereint perfekte Sichtbarkeit, effiziente Raumstruktur, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur – und ist damit sowohl als Investment wie auch als Standort für Gastronomie ideal geeignet.

Das Objekt ist derzeit befristet auf 5 Jahre vermietet und generiert einen monatlichen Nettomietzins von € 1.200,–, was einer Rendite von ca. 7 % entspricht – eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die in ein solides und wertstabiles Zinshaussegment investieren möchten.

• Gesamtfläche: ca 38 m²

• Lage: Erdgeschoss – barrierefrei zugänglich

• Zugang: Direkt von der Straße über großzügige Auslagenfront

• Gastraum mit Theke, charmant und funktional gestaltet

• Großzügige Schaufenster zur Lerchenfelder Straße – ideal für Werbezwecke und Sichtbarkeit

• Küche mit Gastro-Lüftung vorhanden

• Sanitärbereich (Toilette)

• Pflegeleichter Fliesenboden im gesamten Objekt

• Zustand: sehr gut – vollsaniert

• Heizung & Strom getrennt verbrauchsabhängig

• Kellerabteil vorhanden

• Mietzins netto/Monat: € 1.200,–

• Befristung: auf 5 Jahre mit bonitätsstarkem Mieter

• Betriebskosten inkl. Rücklage: nur ca. € 120,–/Monat

• Kaufpreis: € 249.000,–

• Nettorendite: ca. 7 %

Diese Werte sprechen für sich – eine solide und zukunftssichere Immobilie in zentraler Innenstadtlage mit stabilem Cashflow.

Die Lage besticht durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, bürgerlichem Flair und kulturellem Angebot. Die Lerchenfelder Straße gehört zu den belebtesten Verbindungsachsen zwischen dem 7. und 8. Bezirk – fußläufig erreichen Sie sowohl die Mariahilfer Straße als auch das Rathaus oder die Wiener Innenstadt.

Direkt gegenüber liegt die Straßenbahnstation Schottenfeldgasse (Linie 46). Die U6-Station Thaliastraße ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum Lugner City sowie zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken sind fußläufig vorhanden.

Die hohe Passantenfrequenz, ein dicht besiedeltes Wohngebiet sowie viele neue Büro- und Wohnbauten im Umfeld sorgen für eine starke Kundschaft – sowohl tagsüber als auch abends.

Dieses charmante Gastronomieobjekt bietet nicht nur durch seine Lage und Ausstattung hervorragende Voraussetzungen für langfristigen Ertrag, sondern auch durch die solide Bausubstanz und die begehrte Mikrolage im 8. Bezirk ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Ideal als renditestarkes Investment für Anleger, aber auch eine Überlegung wert für zukünftige Eigennutzer oder Gastronomen mit Vision.

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap