Wohlfühl-DG-Maisonette in bester Innenstadtlage
Kosten
Kaufpreis
€ 1.398.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas, Wasser-Elektro
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Einbaumöbel
Einbauschränke
Einbauküche
Split Klimaanlage
Einbauschränke
Einbauküche
Split Klimaanlage
Merkmale
Fläche
166 m²
Anzahl Geschosse
2
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Wohnfläche
166 m²
Verfügbar ab
ab Herbst
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
107
HWB-Klasse
D
fGEE
1.65
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Die sonnige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und Terrassenflächen von ca. 34 m² befindet sich im Dachgeschoss eines Gründerzeithauses in unmittelbarer Nähe zum 1. Wiener Gemeindebezirk in der Neustiftgasse. Eine geräumige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, ein hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich, die Klimatisierung beider Wohnebenen und die Option zu einem offenen Kamin erfüllen höchste Ansprüche an komfortables Wohnen.
In der ersten Dachgeschossebene ist der ca. 32 m² große, offenen Wohnbereich erschlossen. Den beiden optimal geschnittenen Schlafzimmern (ca. 19,35 m² und ca. 15,80 m²) teilen sich ein hell verfliestes Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Handtuchhalter und Badewanne. Ein weiteres hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer (ca. 12 m²) verfügt über ein praktisches Badezimmer en suite mit Dusche und Toilette. Über die elegante Treppe im Vorraum betritt man den separaten, sonnigen Ess- und Küchenbereich im 2. DG. Die moderne Küche ist mit Markengeräten von Siemens und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die eindrucksvolle Terrasse, die mit ca. 34 m² reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
2018 wurde diese wunderbare Wohnung mit viel Liebe zum Detail teilsaniert und umfangreich verbessert. Die Badezimmer, die Terrasse, die elektrische Außenbeschattung sowie die Klimaanlage wurden erneuert.
Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
In der ersten Dachgeschossebene ist der ca. 32 m² große, offenen Wohnbereich erschlossen. Den beiden optimal geschnittenen Schlafzimmern (ca. 19,35 m² und ca. 15,80 m²) teilen sich ein hell verfliestes Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Handtuchhalter und Badewanne. Ein weiteres hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer (ca. 12 m²) verfügt über ein praktisches Badezimmer en suite mit Dusche und Toilette. Über die elegante Treppe im Vorraum betritt man den separaten, sonnigen Ess- und Küchenbereich im 2. DG. Die moderne Küche ist mit Markengeräten von Siemens und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die eindrucksvolle Terrasse, die mit ca. 34 m² reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
2018 wurde diese wunderbare Wohnung mit viel Liebe zum Detail teilsaniert und umfangreich verbessert. Die Badezimmer, die Terrasse, die elektrische Außenbeschattung sowie die Klimaanlage wurden erneuert.
Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.