Über den Dächern des 7. Bezirks. Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in der Burggasse!
Kosten
Kaufpreis
€ 890.000,00
Betriebskosten
€ 464,99
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
13 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
110 m²
Baujahr
ca. 2005
Wohnfläche
110 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.930
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
In der begehrten Burggasse im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-4 Zimmer Dachgeschoßwohnung. Nur wenige Gehminuten vom Museums Quartier, der Mariahilfer Straße und dem Spittelberg entfernt. Genießen Sie eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens mit Kultur, Kulinarik und Nahversorgung direkt vor der Haustüre.
Die ca.110 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß/Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses, das 2004/2005 umfassend saniert und um das Dachgeschoß erweitert wurde. Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und eine sonnige Terrasse schaffen ein Wohnambiente, das urbanen Lifestyle mit entspannter Privatsphäre verbindet.
Raumaufteilung der Maisonette Wohnung:
Obere Ebene:
- Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bei Bedarf lässt sich hier ein zusätzliches Zimmer schaffen.
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Einbaugeräten
- Angrenzender Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
Untere Ebene:
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmachinenanschluss
- Vorraum mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe
- separates WC
Highlights auf einen Blick:
- Sonnige Terrasse mit ca. 13 m²
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Zentralheizung mit Gas
- zusätzliche Gemeinschaftsterrasse
- Top Infrastruktur und Lage
- Kellerabteil
- Lift
Monatliche Vorschreibung ab 01.01.2026:
Betriebskosten: € 322,76 netto
Rücklage: € 142,23
10% Ust: € 32,28
Gesamt: € 497,27 brutto
Die monatliche Heizkosten - Akontopauschale ( inkl. Wasser ) beträgt derzeit € 205,03 brutto.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Bus 48A und 13A
- Straßenbahn 46
- U2 und U3 Station MuseumsQuartier
Eine seltene Gelegenheit, in einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohngegenden Wiens ein Zuhause mit besonderem Flair zu erwerben.
Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] erreichbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 40.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
Die ca.110 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß/Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses, das 2004/2005 umfassend saniert und um das Dachgeschoß erweitert wurde. Helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich und eine sonnige Terrasse schaffen ein Wohnambiente, das urbanen Lifestyle mit entspannter Privatsphäre verbindet.
Raumaufteilung der Maisonette Wohnung:
Obere Ebene:
- Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bei Bedarf lässt sich hier ein zusätzliches Zimmer schaffen.
- Moderne, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Einbaugeräten
- Angrenzender Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
Untere Ebene:
- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmachinenanschluss
- Vorraum mit zusätzlichem Stauraum unter der Treppe
- separates WC
Highlights auf einen Blick:
- Sonnige Terrasse mit ca. 13 m²
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Zentralheizung mit Gas
- zusätzliche Gemeinschaftsterrasse
- Top Infrastruktur und Lage
- Kellerabteil
- Lift
Monatliche Vorschreibung ab 01.01.2026:
Betriebskosten: € 322,76 netto
Rücklage: € 142,23
10% Ust: € 32,28
Gesamt: € 497,27 brutto
Die monatliche Heizkosten - Akontopauschale ( inkl. Wasser ) beträgt derzeit € 205,03 brutto.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Bus 48A und 13A
- Straßenbahn 46
- U2 und U3 Station MuseumsQuartier
Eine seltene Gelegenheit, in einer der lebendigsten und gleichzeitig charmantesten Wohngegenden Wiens ein Zuhause mit besonderem Flair zu erwerben.
Für Rückfragen und Besichtigungen ist Frau Nanni gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] erreichbar!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 40.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93