**Traumwohnung mit Balkon und 3.55m Raumhöhe in ehemaliger Fabrik**

Eingebettet im dynamischen und abwechslungsreichen 7. Bezirk, besticht der Kandlhof durch seinen Mix aus traditionellen Wiener Altbaucharme und zeitgenössischen Wohnungen mit effizienten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung.

Der Kandlhof wurde 1910 von berühmten Wiener Baumeister Ernst Epstein im Neoklassischen Stil errichtet. Das Haus und die Wohnungen werden mit viel Liebe zum Detail mit einer renommierten österreichischen Baufirma saniert. Zusätzlich wurden Freiflächen geschaffen und ein Dachgeschossausbau mit 2 Penthouses errichtet. Die Altbauwohnungen werden schlüsselfertig und teil-möbliert angeboten, die noch verfügbare Penthouse-Wohnung (auf Wunsch und Kostenübernahme auch Schlüsselfertig).

PROJEKT:

• Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau
• 5 Altbauwohnungen + 1 Büro + 1 Penthouse-Wohnung
• 1-6 Zimmer-Konzepte teils mit Freiflächen in Form von Terrassen oder Balkone

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 128,33m²
• BALKON: ca. 11,07m²
• ZIMMER: 4

AUSSTATTUNG:

• Lift
• Gegensprechanlage mit Video
• Freiflächen mit Holzdielen
• Wohnungen mit Landhausdielen in Eiche
• Altwiener Innentüren
• MARAZI Fliesen 
• Hans Grohe & Geberit in Nassräume
• Fenster mit 3-fach-Verglasung in Holz/Alu
• Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Geplante Fertigstellung: Juni 2025 - Besichtigungen sind bereits möglich

Betriebskosten inkl. Heizung & Kühlung:  € 557,60

Kaufpreis: € 1.350.000,00

Vertragserrichter: Weber & Co Rechtsanwälte, Herr Mag. Klaus Pfeiffer  (1,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <175m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <375m
Universität <325m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <550m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap