TRAUMLAGE bei der NEUBAUGASSE - Moderne Neubauwohnung mit West-Balkon
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.720,00
Mietpreis/m²
€ 24,57
Miete (Netto)
€ 1.414,92
Betriebskosten
€ 148,72
Kaution
€ 5.160,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
4 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
70 m²
Etage
2
Wohnfläche
70 m²
Verfügbar ab
01.11.2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
47.6
HWB-Klasse
C
fGEE
1.150
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke Neubauwohnung mit Balkon in der Ahornergasse, direkt bei der Neubaugasse im 7. Bezirk.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Die Mariahilfer Straße und U3-Station Neubaugasse sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• 2 Zimmer
• großer, heller Wohnraum mit topmoderner Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Balkon
• Kellerabteil
BESONDERE HIGHLIGHTS DES OBJEKTS
• TRAUMLAGE - zentral, trotzdem ruhig
• tolle Aufteilung
• hochwertige Ausstattung
• schicke Küche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Dunstabzug, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle
• Bad und WC getrennt
• Parkettboden
• gute öffentliche Anbindung
• optimale Infrastruktur
• sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
• Garagenplatz auf Anfrage / nach Verfügbarkeit
• Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
• Kellerabteil
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Neubaugasse
• Straßenbahnlinie 49, 5
• Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT:
Robert Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1414,92 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 148,72 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 156,36
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1720
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Sie befindet sich im 2. Obergeschoß und ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Die Mariahilfer Straße und U3-Station Neubaugasse sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• 2 Zimmer
• großer, heller Wohnraum mit topmoderner Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Balkon
• Kellerabteil
BESONDERE HIGHLIGHTS DES OBJEKTS
• TRAUMLAGE - zentral, trotzdem ruhig
• tolle Aufteilung
• hochwertige Ausstattung
• schicke Küche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Dunstabzug, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Einbaumikrowelle
• Bad und WC getrennt
• Parkettboden
• gute öffentliche Anbindung
• optimale Infrastruktur
• sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
• Garagenplatz auf Anfrage / nach Verfügbarkeit
• Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
• Kellerabteil
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Neubaugasse
• Straßenbahnlinie 49, 5
• Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
KONTAKT:
Robert Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1414,92 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 148,72 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 156,36
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Gesamtbetrag € 1720
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Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C