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TOP Neubauwohnung mit Loggia und Garage mitten im 7. Bezirk!

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.275,00
Mietpreis/m²
€ 15,01
Miete (Netto)
€ 1.032,70
Betriebskosten
€ 126,39
Kaution
€ 4.320,00
Provisionshinweis
2 BMM zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
75,69 m²
Etage
6
Baujahr
2008
Wohnfläche
75,69 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Beschreibung

MODERNES WOHNEN - TOPLAGE - NÄHE SPITTELBERG - MUSEUMSQUARTIER

ALLGEMEINES
In absoluter Toplage des 7. Bezirkes befindet sich ein modernes Wohnprojekt in zentraler innerstädtischer Lage - die geschlossene Architektur schafft durch den eigenen Innenhof eine Ruheoase inmitten der pulsierenden Stadt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Spittelberg - Mariahilfer Straße - Museumsquartier und der 1. Bezirk. Hervorragende Infrastruktur (z.B. Gerngroß) und öffentliche Verkehrsanbindung (U3 Neubaugasse, Straßenbahnlinie 49, Buslinie 2A).

RAUMSTRUKTUR
Vorraum mit Garderobenbereich, Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitige Loggia, Schlafzimmer mit Schrankraum, weiteres Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/Waschtisch/WC, Küche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß, WC separat. Eigenes Kellerabteil ca. 4 m².


Hochwertige Ausstattung: Akazienparkett, Naturschiefer in Bad/Küche/Vorraum, aussenliegende Sreens/Jalousien, Fussbodenheizung, moderne Küche incl. aller Geräte (Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank). Folgende Räume sind bereits mit Beleuchtungskörpern ausgestattet: Vorraum/Küche/Badezimmer/WC. Der begehbare Schrankraum ist mit einem Schranksystem ausgestattet.

PARKPLATZ
Für die Wohnung steht ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung: Gesamtmiete inkl. UST und Betriebskosten: € 150,--/Monat.

SONSTIGES
In der ausgewiesenen Bruttogesamtmiete sind Betriebskosten und Umsatzsteuer inkludiert. Die Vorschreibung von Heizung/Strom/Wasser erfolgt direkt durch die Versorgungsunternehmen.

Die Wohnung befindet sich im 6.Liftstock, kann ab sofort bezogen werden.

Heizwärmebedarf: 37 kWh/m²a

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