Top 3+4+GE2

Diese besondere Kombinationseinheit vereint großzügigen Wohnraum im 1. Obergeschoss mit einer integrierten Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die geräumigen Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre, das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen eleganten Ankleidebereich und ein direkt angrenzendes en-suite Bad. Als weiteres Highlight erweitern ein Balkon und eine Loggia den Wohnraum ins Freie.

Mehr Infos unter: www.unio.at

Lage

• Region: Wien – 1070
• Ruban besticht neben der gekonnten Symbiose aus Biedermeier-Charme und modernem Luxus vor allem durch seine zentrale Stadtlage im Herzen des 7. Bezirks sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe dieser grünen Stadtoase finden sich Kunst- und Kultureinrichtungen, die lebhafte Mariahilfer Straße sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Freizeitangeboten.

Ausstattung

• Balkonanzahl: 1
• Fläche Freiflächen: 19,43 m² (Balkon 13,15 m², Loggia 6,28 m²)
• Boden: Parkettboden
• Barrierefrei
• Keller: vorhanden
• Abstellraum
• Heizungsart: Wärmepumpe

Flächen

• Wohn-/Nutzfläche: 135,94 m²
• Gesamtfläche: 253,38 m²

Zusatzinformationen

• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Verfügbar ab: Q3 2027

Preis und Detailinformation

• Kaufpreis: € 1.818.000 (schlüsselfertig, exkl. Küche)
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.