Terrassen-Maisonette im Dachgeschoss

ENGLISH BELOW

Erstklassige DG-Maisonette auf 2. Ebenen

Die Wohnung präsentiert sich in bestem Zustand und wird 10-jährig befristet vermietet.

Sie bietet auf erster Ebene 2 Schlafzimmer mit Blick über Wien, ein neues Bad (mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, elektr. Fußbodenheizung), eine separate Toilette sowie zwei Abstellräumen.
Im Obergeschoss befindet sich ein offener Wohnraum mit Wohnküche und Terrasse.

Die Wohnung ist klimatisiert, wird mittels moderner Gasetagenheizung befeuert und bietet Parkettböden in allen Wohnräumen.
Die Glasflächen sind mit Sonnenschutz ausgestattet.

Toller Fernblick über Wien ist garantiert, die Lage überzeugt durch beste Verkehrsanbindung (U3) sowie ideale Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße).

Wohnfläche: 138m2
Terrasse: 9,41m2

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne bieten wir auch Besichtigungstermine an Wochenenden und Feiertagen an.
___________________

ENGLISH

First class DG maisonette on 2. levels.

The apartment presents itself in best condition and is rented for 10 years.

It offers on the first level 2 bedrooms with views over Vienna, a new bathroom (with tub, shower, towel dryer, electr. floor heating), a separate toilet and two storage rooms.
On the upper floor there is an open living room with eat-in kitchen and terrace.

The apartment is air-conditioned, is fired by modern gas floor heating and offers parquet floors in all living rooms.
The glass surfaces are equipped with sun protection.

Great distant view over Vienna is guaranteed, the location convinces with best transport connections (U3) as well as ideal local supply & shopping facilities (Mariahilfer Straße).

Living space: 138m2
terrace: 9,41m2

Deposit: 3 gross monthly rents

Brokerage fee: 2 gross monthly rents (20% VAT)

We look forward to hearing from you. We are also happy to offer viewing appointments on weekends and holidays.

Bitte beachten Sie:
Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten.
Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. 
Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen.
Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.