** SANIERUNGSBEDÜRFTIGE STADTWOHNUNG - ROHDIAMANT MIT TERRASSE - TOP LAGE - 1070 WIEN **

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks — in absolut begehrter Lage der Neustiftgasse, 1070 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1960 erbauten Wohnhauses und überzeugt durch ihre hofseitige Ausrichtung, welche trotz der ausgezeichneten innerstädtischen Lage eine angenehme Wohnruhe verspricht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer großzügigen Terrasse von ca. 10,5 m² bietet diese Immobilie eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist funktional und gut durchdacht — perfekt geeignet für Eigennutzer, die sich ihren persönlichen Wohntraum schaffen möchten, oder für Anleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit Wertsteigerungspotenzial sind.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher eine ausgezeichnete Möglichkeit, moderne Wohnansprüche mit dem Charme einer klassischen Stadtwohnung zu verbinden.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

• Geräumiger Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon

• Zwei ruhige Schlafzimmer

• Separate Küche mit Fenster

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Terrasse mit ca. 10,5 m² in ruhiger Innenhoflage

• Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung

• 4. Obergeschoss mit Lift

• Hofseitig ausgerichteter Terrasse — absolute Ruhelage

• Gas-Zentralheizung

• Sanierungsbedürftiger Zustand — großes Gestaltungspotential

• Sehr gute Raumaufteilung

• Kellerabteil vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens — im Herzen des 7. Bezirks, in der Neustiftgasse.

Die Lage besticht durch ihre perfekte Infrastruktur und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Apotheken und Ärzte.

Zudem sind der bekannte Spittelberg, das MuseumsQuartier sowie der beliebte Mariahilfer Gürtel und die Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet.

• Straßenbahnlinien: 46, 5

• U-Bahnlinie: U6 (Station Thaliastraße)

• Buslinien: 13A, 48A

• In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die U3 (Station Zieglergasse oder Volkstheater)

Der Kaufpreis dieser attraktiven Immobilie beträgt:

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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere

Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap