Ruhige, super gelegene Maisonette mit südseitiger Loggia
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.762,43
Mietpreis/m²
€ 24,66
Miete (Netto)
€ 1.425,18
Betriebskosten
€ 177,03
Kaution
€ 5.550,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
71,48 m²
Etage
4
Baujahr
2004
Wohnfläche
71,48 m²
Verfügbar ab
01.10.2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
48.7
HWB-Klasse
B
fGEE
1.310
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese wunderschöne, helle Maisonettewohnung in der Kaiserstraße mit 11m² großer, südseitiger Loggia.
Sie befindet sich im von der Kaiserstraße abgewandten Teil des Architektenhauses, somit sind alle Zimmer hofseitig orientiert und ausgesprochen ruhig!
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Burggasse ist nur wenige Meter entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
4. OG
• großer Vorraum
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
5. OG
• großzügiger, heller Wohnraum mit moderner Einbauküche
• 11m² große, südseitige Loggia
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• sehr gute Lage
• absolut hell
• aufgrund der Innenhoflage sehr ruhig
• Bad und WC getrennt
• WC mit Waschbecken
• moderne Einbauküche mit E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Spüle, Einbaumikrowellenherd, Kühl-Gefrier-Kombi
• Außenjalousien
• große, südseitige Loggia
• breiter, heller Stiegenaufgang
• tolle öffentliche Verkehrsanbindung
• Kellerabteil
• Garagenplätze im Haus á € 150 inkl. Ust
• Aufzug
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
• Abwicklung Hausverwaltung € 155,- bto
Zusätzliche monatliche Kosten
• Wasser-Akonto € 27,51 brutto/ Monat
• Heizungs-Akonto € 60,05 brutto/ Monat
• Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
GESAMTMIETE "WARM" € 1850,--brutto/ Monat
• Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3700,--
__
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1425,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 177,03 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 42,17 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 17,16 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 170,37
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1762,43
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Sie befindet sich im von der Kaiserstraße abgewandten Teil des Architektenhauses, somit sind alle Zimmer hofseitig orientiert und ausgesprochen ruhig!
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Burggasse ist nur wenige Meter entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
4. OG
• großer Vorraum
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
5. OG
• großzügiger, heller Wohnraum mit moderner Einbauküche
• 11m² große, südseitige Loggia
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• sehr gute Lage
• absolut hell
• aufgrund der Innenhoflage sehr ruhig
• Bad und WC getrennt
• WC mit Waschbecken
• moderne Einbauküche mit E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Spüle, Einbaumikrowellenherd, Kühl-Gefrier-Kombi
• Außenjalousien
• große, südseitige Loggia
• breiter, heller Stiegenaufgang
• tolle öffentliche Verkehrsanbindung
• Kellerabteil
• Garagenplätze im Haus á € 150 inkl. Ust
• Aufzug
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
• Abwicklung Hausverwaltung € 155,- bto
Zusätzliche monatliche Kosten
• Wasser-Akonto € 27,51 brutto/ Monat
• Heizungs-Akonto € 60,05 brutto/ Monat
• Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
GESAMTMIETE "WARM" € 1850,--brutto/ Monat
• Strom... wird vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3700,--
__
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1425,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 177,03 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 42,17 zzgl 20% USt.
Warmwasser € 17,16 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 170,37
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1762,43
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C