Neubauwohnung mit Balkon // Nähe Neubaugasse & U3 // AB OKTOBER!!

Bei Neubaugasse!!! 2 Zimmer-Neubauwohnung (54,87m²) und 4,3m² großer, westseitigem Balkon!!! 3.OG!!! Grünblick!!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum/ Schrankraum
• Balkon
• Kellerabteil

HIGLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Traumlage bei Neubaugasse
• tolle Aufteilung
• moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Bad und WC getrennt
• Parkettboden
• gute öffentliche Anbindung
• optimale Infrastruktur
• großer westseitiger Balkon
• sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
• Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit)
• Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Kellerabteil

PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Neubaugasse
• Straßenbahnlinie 49, 5
• Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe

ERSTZAHLUNG
• € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Ihren Strom- und Warmwasserverbrauch, sowie Ihre Heizkosten nach Verbrauch separat abgerechnet werden.

Falls Sie Fragen haben, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1077,48 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 117,97 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 119,55

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Gesamtbetrag € 1315

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Heizwärmebedarf: 55.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C