++ NEU in 1070 Wien ++ Urbaner LUXUS mit Loggia – Stilvoll wohnen im Herzen der Stadt
Kosten
Kaufpreis
€ 1.650.000,00
Betriebskosten
€ 383,19
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
171,58 m²
Wohnfläche
171,58 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
154.40
HWB-Klasse
E
Beschreibung
++ NEU in 1070 Wien ++ Urbaner LUXUS mit Loggia – Stilvoll wohnen im Herzen der Stadt
++ Exklusive 5-Zimmer-Erstbezugswohnung in der HERMANNGASSE ++
In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Luxuswohnung im 1. Liftstock eines stilvoll sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau.
Die Wohnung vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet sowohl straßen- als auch hofseitige Ausrichtung – mit sonniger Loggia zum Innenhof.
Wohnungsdetails – ca. 171,58 m² Wohnfläche + hofseitige Loggia
1.Liftstock | Loggia hofseitig | straßen- und hofseitig ausgerichtet | Raumhöhe bis zu 3,70m
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum
- Wohnzimmer
- Essbereich mit Küche
- Masterbedroom mit Garderobe und eigenem Bad
- Abstellraum
- Zwei weitere Schlafzimmer (hofseitig und komplett ruhig)
- weiteres Bad
- Gästetoilette
Ausstattung & Grundriss:
- Helle, durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich
- Wunderschöne, historische Stuckdecken
- Eleganter Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Edle, großformatige Feinsteinfliesen in den Nassbereichen
- Elektrische Rollläden
- Loggia in den ruhigen Innenhof
- Hochwertige Fenster mit hervorragender Wärmedämmung
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Aktuell belagsfertig – Fertigstellung in Kürze mit hochwertigen Materialien
Highlights auf einen Blick:
- Luxus-Erstbezug im klassischen Altbau mit moderner Technik
- Straßen- & hofseitige Ausrichtung – hell & offen
- Stuckdecken, Fischgrätparkett, elegante Fliesen
- Elektrische Rollläden, Klimaanlage, Fußbodenheizung
- Lift im Haus
- Repräsentatives Entrée & edles Raumgefühl
- Perfekt für Familien, Paare mit Anspruch oder als repräsentativer Zweitwohnsitz
Kaufpreis & Betriebskosten:
Kaufpreis: EUR 1.650.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 511,50.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)
Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich:
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen
Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie
Freizeit: Spittelberg, MuseumsQuartier, Naschmarkt, kleine Parks
Fazit:
Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss, edlen Materialien und perfekter Lage.
Diese Wohnung verbindet historisches Flair mit modernem Luxus – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Raum, Qualität und Stil legen. Ein echtes Juwel im Herzen des 7. Bezirks!
Garagenplatz optional erhältlich:
Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000 erworben werden.
Der Stellplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für sicheres und bequemes Parken im Herzen des 7. Bezirks.
Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen.
++ Exklusive 5-Zimmer-Erstbezugswohnung in der HERMANNGASSE ++
In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Luxuswohnung im 1. Liftstock eines stilvoll sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau.
Die Wohnung vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau und bietet sowohl straßen- als auch hofseitige Ausrichtung – mit sonniger Loggia zum Innenhof.
Wohnungsdetails – ca. 171,58 m² Wohnfläche + hofseitige Loggia
1.Liftstock | Loggia hofseitig | straßen- und hofseitig ausgerichtet | Raumhöhe bis zu 3,70m
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum
- Wohnzimmer
- Essbereich mit Küche
- Masterbedroom mit Garderobe und eigenem Bad
- Abstellraum
- Zwei weitere Schlafzimmer (hofseitig und komplett ruhig)
- weiteres Bad
- Gästetoilette
Ausstattung & Grundriss:
- Helle, durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich
- Wunderschöne, historische Stuckdecken
- Eleganter Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Edle, großformatige Feinsteinfliesen in den Nassbereichen
- Elektrische Rollläden
- Loggia in den ruhigen Innenhof
- Hochwertige Fenster mit hervorragender Wärmedämmung
- Fußbodenheizung & Klimaanlage
- Aktuell belagsfertig – Fertigstellung in Kürze mit hochwertigen Materialien
Highlights auf einen Blick:
- Luxus-Erstbezug im klassischen Altbau mit moderner Technik
- Straßen- & hofseitige Ausrichtung – hell & offen
- Stuckdecken, Fischgrätparkett, elegante Fliesen
- Elektrische Rollläden, Klimaanlage, Fußbodenheizung
- Lift im Haus
- Repräsentatives Entrée & edles Raumgefühl
- Perfekt für Familien, Paare mit Anspruch oder als repräsentativer Zweitwohnsitz
Kaufpreis & Betriebskosten:
Kaufpreis: EUR 1.650.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 511,50.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)
Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich:
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen
Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie
Freizeit: Spittelberg, MuseumsQuartier, Naschmarkt, kleine Parks
Fazit:
Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit großzügigem Grundriss, edlen Materialien und perfekter Lage.
Diese Wohnung verbindet historisches Flair mit modernem Luxus – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Raum, Qualität und Stil legen. Ein echtes Juwel im Herzen des 7. Bezirks!
Garagenplatz optional erhältlich:
Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000 erworben werden.
Der Stellplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt – ideal für sicheres und bequemes Parken im Herzen des 7. Bezirks.
Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen.