++ NEU in 1070 Wien ++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der HERMANNGASSE
Kosten
Kaufpreis
€ 299.000,00
Betriebskosten
€ 63,87
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Fläche
41 m²
Wohnfläche
41 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
154.40
HWB-Klasse
E
Beschreibung
++ NEU in 1070 Wien ++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der HERMANNGASSE
++ ERSTBEZUG - TOP LAGE ++
In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug.
Die straßenseitig gelegene Einheit im Erdgeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau bietet modernen Wohnkomfort mit repräsentativem Charakter – ideal für Singles, Paare oder als Büro-/Praxiseinheit mit Wohnoption.
Wohnungsdetails – ca. 41,00 m² Wohnfläche
Erdgeschoss | straßenseitig | Kellerabteil ca. 2,98 m²
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche & WC
- Wohnküche mit Küchenanschlüssen
- Schlafzimmer
Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Straßenseitig – freundlich & gut belichtet
- Edler Eichenparkettboden und neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
- Hochwertige Sanitärausstattung mit Walk-In-Dusche & WC
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Neue Gaszentralheizung mit Einzelverbrauch
- Stilvoll, hell & vielseitig nutzbar
- Perfekt für Singles, Paare, Büro oder Praxis
- Lift im Haus
- Kellerabteil (ca. 2,89 m²)
Kaufpreis & Betriebskosten:
Kaufpreis: EUR 299.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 86,65.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)
Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich:
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen
Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie
Freizeit: Spittelberg, MuseumsQuartier, Naschmarkt, kleine Parks
Fazit:
Ein stilvoller Rückzugsort mitten in Wien – vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und absolute Ruhelage.
Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Lebensqualität und Investitionssicherheit schätzen.
Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen.
++ ERSTBEZUG - TOP LAGE ++
In einer ruhigen Seitengasse des trendigen 7. Bezirks – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3 Neubaugasse entfernt – befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug.
Die straßenseitig gelegene Einheit im Erdgeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus mit Dachgeschossausbau bietet modernen Wohnkomfort mit repräsentativem Charakter – ideal für Singles, Paare oder als Büro-/Praxiseinheit mit Wohnoption.
Wohnungsdetails – ca. 41,00 m² Wohnfläche
Erdgeschoss | straßenseitig | Kellerabteil ca. 2,98 m²
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche & WC
- Wohnküche mit Küchenanschlüssen
- Schlafzimmer
Highlights auf einen Blick:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Straßenseitig – freundlich & gut belichtet
- Edler Eichenparkettboden und neue Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
- Hochwertige Sanitärausstattung mit Walk-In-Dusche & WC
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Neue Gaszentralheizung mit Einzelverbrauch
- Stilvoll, hell & vielseitig nutzbar
- Perfekt für Singles, Paare, Büro oder Praxis
- Lift im Haus
- Kellerabteil (ca. 2,89 m²)
Kaufpreis & Betriebskosten:
Kaufpreis: EUR 299.000.-
Monatliche Kosten: ca. EUR 86,65.- (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt)
Top-Lage & Umgebung – Urban & ruhig zugleich:
Nur 3 Gehminuten zur U3 Neubaugasse – Stephansplatz in ca. 7 Minuten
Öffentliche Anbindung: 13A, 14A, Straßenbahn 49
Fahrradfreundlich mit Radwegen und Citybike-Stationen
Alles in Gehnähe: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Gastronomie
Freizeit: Spittelberg, MuseumsQuartier, Naschmarkt, kleine Parks
Fazit:
Ein stilvoller Rückzugsort mitten in Wien – vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und absolute Ruhelage.
Ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Lebensqualität und Investitionssicherheit schätzen.
Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!
Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Homepage: www.ps-immo.co.at
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis: Alle Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind symbolhaft. Änderungen vorbehalten. Es wird keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen.